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2014物業(yè)管理師管理實務考前沖刺練習題(第三套)

更新時間:2014-08-25 13:57:19 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》考前沖刺練習題(第三套),并附參考答案,供廣大考友復習備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  1.在前期物業(yè)管理招標投標中,評標委員會根據評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人( )。

  A可任選其中一個作為中標人

  B應以報價最低的為中標人

  c應報請房地產行政主管部門確定中標人

  D應按照中標候選人的排序確定中標人

  2.前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務合同簽訂之日起至( )之日止的物業(yè)管理活動。

  A.首次業(yè)主大會會議召開

  B業(yè)主大會成立

  C.50%業(yè)主入住

  D物業(yè)服務合同生效

  3.因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,( )應當負責修復和賠償。

  A.裝修人

  B裝修企業(yè)

  c.裝修施工人員

  D物業(yè)服務企業(yè)

  案例分析:

  劉先生購買了一套位于頂層的商品房,入住時與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》中都有明確的規(guī)定:“為維護小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全,業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺,不得在窗戶上加裝防護欄?!比胱『?,劉先生未經物業(yè)公司同意,擅自封閉了觀景陽臺并加裝了防護欄。物業(yè)公司發(fā)現后要求其拆除。劉先生認為:這是自己的房子,自已有權利處理,拒不拆除。物業(yè)公司決定:對劉先生罰款2000元。劉先生拒絕交納。在不得已的情況下,物業(yè)公司采取了斷水、斷電、停止服務等系列“制裁措施”。雙方矛盾十分尖銳,物業(yè)公司把劉先生告上了法庭。 物業(yè)公司的訴訟請求是:劉先生拆除封閉陽臺的材料及防護欄并交納罰款;劉先生承擔此案的訴訟費。

  問題:

  1、物業(yè)公司的各項訴訟請求能否得到法院的支持?

  2.按照法律法規(guī)要求,劉先生在此案中有哪些過錯?

  3.指出物業(yè)公司在操作中的錯誤所在。應當采取何種做法?

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  參考答案:

  1、D

  2、D

  3、A

  案例分析、

  1、 (l)物業(yè)公司要求劉先生交納罰款的請求無法律依據,應予以駁回;

  (2)訴劉先生除拆封閉陽臺的材料及防護欄的請求應予以支持;

  (3)此案的訴訟費應由雙方分擔。

  2.按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,劉先生的行為屬未經同意,搭建建筑物、構筑物和改變外立面行為,并且違反了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》的約定,屬違規(guī)行為。

  3.物業(yè)公司不是行政管理部門,也不是執(zhí)法單位,無權罰款,無權采取斷水、斷電等方式處理糾紛。應當在制止無效的情況下,及時向有關行政管理部門報告,或通過司法途徑解決。

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