2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題：第一章

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　　第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 下列哪項(xiàng)不是區(qū)位所具有的特征()。

　　A.綜合性

　　B.確定性

　　C.特殊性

　　D.層次性

　　2. 杜能圈離城市最近的一圈距離市場(chǎng)最近，主要生產(chǎn)()產(chǎn)品。

　　A.木材

　　B.易腐難運(yùn)農(nóng)產(chǎn)品

　　C.谷物

　　D.畜產(chǎn)品

　　3. ()是指勞工成本指數(shù)與所需運(yùn)輸?shù)目傊亓康谋戎怠?/p>

　　A.勞動(dòng)效率

　　B.勞工效益指數(shù)

　　C.勞動(dòng)生產(chǎn)率

　　D.勞工系數(shù)

　　4. 集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指()。

　　A.社會(huì)集聚

　　B.生產(chǎn)或技術(shù)集聚

　　C.特殊集聚

　　D.偶然集聚

　　5. 某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)水平稱(chēng)為()。

　　A.中心地職能

　　B.中心性

　　C.需求門(mén)檻

　　D.銷(xiāo)售范圍

　　6. 中心地理論由德國(guó)學(xué)者()提出。

　　A.杜能

　　B.韋伯

　　C.馬克思

　　D.克里斯塔勒

　　7. 多核心理論中，城市最主要的核心是()。

　　A.中心商務(wù)區(qū)

　　B.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

　　C.低收入住宅區(qū)

　　D.中高收入住宅區(qū)

　　8. 中心商務(wù)高度指標(biāo)是界定商務(wù)區(qū)(CBD)的重要指標(biāo)，它等于()。

　　A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

　　B.總建筑基底面積/中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和

　　C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積

　　D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑用地面積

　　9. 伯吉斯對(duì)同心圓土地利用模式進(jìn)行的動(dòng)態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的()觀點(diǎn)出發(fā)的。

　　A.“演替與發(fā)展”

　　B.“入侵和演替”

　　C.“承繼和發(fā)展”

　　D.“入侵和承繼”

　　10. 居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間存在()關(guān)系。

　　A.正比例

　　B.反比例

　　C.正相關(guān)

　　D.負(fù)相關(guān)

　　11. 某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量應(yīng)該為()。

　　A.存量-拆毀量

　　B.存量-拆毀量+新開(kāi)發(fā)量

　　C.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

　　D.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

　　12. 地租本質(zhì)上是一種()。

　　A.勞動(dòng)報(bào)酬

　　B.投資收益

　　C.超額報(bào)酬

　　D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

　　13. ()是土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　A.壟斷地租

　　B.絕對(duì)地租

　　C.級(jí)差地租

　　D.超額地租

　　14. 與鄉(xiāng)村相比，下列()不能體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特性。

　　A.以工業(yè)人口為主

　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

　　15. 下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.城市職能是指某個(gè)城市在國(guó)家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔(dān)的分工

　　B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分

　　C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

　　D.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

　　16. 大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱(chēng)為()現(xiàn)象。

　　A.城鎮(zhèn)化

　　B.郊區(qū)化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　17. 郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達(dá)到()的時(shí)候。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.70%～80%

　　D.80%～90%

　　18. 大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱(chēng)為()現(xiàn)象。

　　A.城鎮(zhèn)化

　　B.郊區(qū)化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 區(qū)位的特征包括()。

　　A.區(qū)位的綜合性

　　B.區(qū)位的歷史性

　　C.區(qū)位的層次性

　　D.區(qū)位的自然性

　　E.區(qū)位的確定性

　　2. 按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有()。

　　A.歷史區(qū)位

　　B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

　　C.文化區(qū)位

　　D.政治區(qū)位

　　E.空間區(qū)位

　　3. 杜能“孤立國(guó)”理論的前提有()。

　　A.在“孤立國(guó)”中只有一個(gè)城市，且位于其中心

　　B.馬車(chē)是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成反比關(guān)系

　　D.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的

　　E.“孤立國(guó)”是一天然均質(zhì)大平原，土壤、氣候等自然條件等都相同

　　4. 純集聚主要通過(guò)()方式對(duì)工業(yè)效益產(chǎn)生影響。

　　A.由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

　　B.工廠企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大

　　C.與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益

　　D.同一工業(yè)部門(mén)中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中

　　E.分工序列化

　　5. 根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

　　B.遍布性原料的原料指數(shù)為0

　　C.純?cè)系闹笖?shù)為1

　　D.原料指數(shù)越大，說(shuō)明限地性原料的失重程度越大

　　E.失重性原料的指數(shù)小于1

　　6. 墨菲等人把中心商務(wù)區(qū)的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為幾個(gè)圈層，分別是()。

　　A.以大型百貨商場(chǎng)和高檔購(gòu)物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)

　　B.以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)

　　C.以辦公為主的區(qū)域

　　D.近郊的社區(qū)中心

　　E.需要占據(jù)較大面積低價(jià)土地的商服活動(dòng)區(qū)

　　7. 城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有()。

　　A.中心地理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論

　　8. 房地產(chǎn)有效需求是()等因素的函數(shù)。

　　A.商品房品質(zhì)

　　B.消費(fèi)者收入

　　C.消費(fèi)對(duì)象

　　D.抵押貸款能力

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格

　　9. 決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有()。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　B.購(gòu)房者的收入水平

　　C.購(gòu)房者的偏好

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

　　E.消費(fèi)者地未來(lái)的預(yù)期

　　10. 根據(jù)房地產(chǎn)供求關(guān)系的特殊性，一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類(lèi)型。

　　A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　C.全國(guó)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況

　　E.全國(guó)各地區(qū)各類(lèi)型房地產(chǎn)的供求狀況

　　11. 下列關(guān)于地價(jià)的說(shuō)法正確的是()。

　　A.地價(jià)是地租資本化的表現(xiàn)

　　B.地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入

　　C.地租是地價(jià)的基礎(chǔ)

　　D.對(duì)于永久性地租，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和

　　E.地價(jià)是地租的基礎(chǔ)

　　12. 以下有關(guān)城市理論的說(shuō)法中，正確的是()。

　　A.城市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點(diǎn)

　　B.城市性質(zhì)的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分

　　C.城市性質(zhì)可以有多個(gè)，但城市的職能卻是唯一的

　　D.城市化率越大，說(shuō)明城市化水平越高

　　E.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡(jiǎn)稱(chēng)

　　13. 中國(guó)的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。

　　A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷

　　B.人口郊區(qū)化

　　C.工業(yè)郊區(qū)化

　　D.汽車(chē)郊區(qū)化

　　E.外來(lái)人口郊區(qū)聚集

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P10-11

　　2

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P13。本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品。請(qǐng)記清每一圈的內(nèi)容以及次序。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P14

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P15。本題主要考查集聚因素的相關(guān)內(nèi)容。集聚因素可以為分生產(chǎn)或技術(shù)集聚(純集聚)和社會(huì)集聚(偶然集聚)兩大類(lèi)，其中第一類(lèi)是固定的內(nèi)在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類(lèi)因素。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P15

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P15。本題考查中心地理論的提出者。中心地理論由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒在《南德的中心地》一書(shū)中提出。

　　7

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P19

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P19

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P17

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P21。本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費(fèi)者的收入水平與需求量呈正相關(guān)關(guān)系，但不一定是正比例關(guān)系。

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P23。本題考查在房地產(chǎn)供需中，潛在供給量的計(jì)算公式。潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量。

　　12

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P25

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P26。本題考查絕對(duì)地租的概念。

　　14

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P27-28

　　15

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P28。本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P30

　　17

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P31。本題考查郊區(qū)化與城市化水平的關(guān)系。郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達(dá)到70%～80%時(shí)。

　　18

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P30 。注意與郊區(qū)化的區(qū)別。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P10―11

　　2

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P10

　　3

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P12。本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位論的前提。C中農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成正比關(guān)系。

　　4

　　[答案]：BDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P15

　　5

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P14。本題主要考查原料指數(shù)這一概念。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純?cè)系脑现笖?shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)越大;遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)越小。

　　6

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P19

　　7

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P17。本題主要考查中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論。中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是平級(jí)的理論，不屬于他的下一級(jí)內(nèi)容。

　　8

　　[答案]：BDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P21

　　9

　　[答案]：AD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P23。本題主要考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期四種。

　　10

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P25。本題主要考查房地產(chǎn)供求狀況的類(lèi)型，一共分為四種，分別是全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況、全國(guó)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況、本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。

　　11

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P25―27

　　12

　　[答案]：AD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P27-29。本題主要考查城市理論的相關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)該是城市職能的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分，而非城市的性質(zhì);C城市性質(zhì)是唯一的，但職能可以有多個(gè);E郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個(gè)截然不同的概念。

　　13

　　[答案]：BCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P33

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