2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題：第四章

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　　2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題匯總，供備考2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生學(xué)習(xí)。

　　第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的是()。

　　A.實(shí)用性

　　B.時(shí)效性

　　C.實(shí)踐性

　　D.盈利性

　　2. 某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)()。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　3. ()的優(yōu)點(diǎn)是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問(wèn)卷制作、發(fā)放及回收等的過(guò)程和費(fèi)用。

　　A.電話詢問(wèn)法

　　B.郵寄詢問(wèn)法

　　C.因特網(wǎng)詢問(wèn)法

　　D.經(jīng)理詢問(wèn)法

　　4. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是()。

　　A.觀察法

　　B.試驗(yàn)法

　　C.詢問(wèn)法

　　D.投射法

　　5. 不通過(guò)向被調(diào)研對(duì)象進(jìn)行提問(wèn)，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動(dòng)記錄下來(lái)的方法是()。

　　A.詢問(wèn)法

　　B.小組訪談法

　　C.觀察法

　　D.試驗(yàn)法

　　6. 當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時(shí)，可采用()調(diào)研方法。

　　A.入戶詢問(wèn)法

　　B.郵寄詢問(wèn)法

　　C.電話詢問(wèn)法

　　D.德菲爾法

　　7. 因特網(wǎng)詢問(wèn)的主要缺點(diǎn)是()。

　　A.無(wú)法得知被訪者動(dòng)機(jī)

　　B.只反映了被訪者部分需求

　　C.無(wú)法獲得被訪者合作

　　D.被調(diào)研者無(wú)法控制

　　8. 定性預(yù)測(cè)又稱為()。

　　A.判斷預(yù)測(cè)

　　B.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

　　C.定量分析

　　D.修正預(yù)測(cè)

　　9. 通過(guò)直接詢問(wèn)消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法是()。

　　A.老師意見(jiàn)法

　　B.銷售人員意見(jiàn)綜合法

　　C.銷售者問(wèn)卷調(diào)查法

　　D.購(gòu)買者意圖調(diào)查法

　　10. 采用老師小組征集意見(jiàn)的方法稱為()。

　　A.人戶詢問(wèn)法

　　B.調(diào)查問(wèn)卷法

　　C.德菲爾法

　　D.頭腦風(fēng)暴法

　　11. 以下關(guān)于老師意見(jiàn)法的說(shuō)法中，不正確的是()。

　　A.該方法一般以匿名方式進(jìn)行

　　B.小組由老師或業(yè)內(nèi)人士組成

　　C.各老師只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系

　　D.一般征求一次就可以得出預(yù)測(cè)意見(jiàn)

　　12. 調(diào)研報(bào)告最為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要()。

　　A.尊重事實(shí)

　　B.簡(jiǎn)潔明了

　　C.有針對(duì)性

　　D.客觀中立

　　13. 調(diào)研報(bào)告是一種特殊()。

　　A.記敘文

　　B.應(yīng)用說(shuō)明文

　　C.議論文

　　D.市場(chǎng)分析報(bào)告

　　14. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用應(yīng)()。

　　A.公平、公正、公開(kāi)

　　B.簡(jiǎn)明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)

　　C.客觀、真實(shí)、可靠

　　D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)包括()。

　　A.實(shí)踐性

　　B.時(shí)效性

　　C.靈活性

　　D.實(shí)用性

　　E.穩(wěn)定性

　　2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序包括()。

　　A.調(diào)研準(zhǔn)備

　　B.制定調(diào)研計(jì)劃

　　C.正式調(diào)研

　　D.結(jié)果處理

　　E.討論階段

　　3. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，具體包括()。

　　A.國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性

　　B.一般利率水平

　　C.物價(jià)水平及通貨膨脹率

　　D.居民收入水平

　　E.國(guó)外投資傾向

　　4. 以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平

　　B.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等的要求和意見(jiàn)

　　C.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力

　　D.現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后服務(wù)的意見(jiàn)

　　E.各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響

　　5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研主要包括()。

　　A.研究目標(biāo)、研究范圍

　　B.研究方法、研究時(shí)間安排

　　C.房地產(chǎn)行情調(diào)研

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)反響調(diào)研

　　E.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研

　　6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的途徑主要有()。

　　A.訪問(wèn)交易雙方當(dāng)事人

　　B.訪問(wèn)促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　C.搜集準(zhǔn)交易資料

　　D.搜集各類機(jī)密資料

　　E.與同業(yè)交流資料

　　7. 人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的收集()。

　　A.人口和流動(dòng)人口

　　B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　C.職業(yè)或行業(yè)類別比例

　　D.研究方法

　　E.鄰地狀況

　　8. 房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)搜集的資料內(nèi)容包括()。

　　A.項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料搜集

　　B.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料搜集

　　D.租售資料的搜集

　　E.產(chǎn)品供給量、供給結(jié)構(gòu)、供給趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率

　　9. 小組訪談法的準(zhǔn)備過(guò)程包括()。

　　A.布置訪談環(huán)境

　　B.遴選被訪者

　　C.選擇主持人

　　D.準(zhǔn)備訪談指南

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研方法包括()。

　　A.詢問(wèn)法

　　B.觀察法

　　C.試驗(yàn)法

　　D.投射法

　　E.小組訪談法

　　11. 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟包括()。

　　A.確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的

　　B.制定預(yù)測(cè)方案

　　C.搜集和分析有關(guān)資料

　　D.進(jìn)行預(yù)測(cè)

　　E.請(qǐng)求老師的意見(jiàn)

　　12. 調(diào)研報(bào)告的基本要求包括()。

　　A.實(shí)事求是

　　B.易于理解

　　C.客觀中立

　　D.有針對(duì)性

　　E.詳細(xì)說(shuō)明

　　13. 調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言要求()。

　　A.簡(jiǎn)明

　　B.嚴(yán)謹(jǐn)

　　C.樸實(shí)

　　D.生動(dòng)活潑

　　E.運(yùn)用專業(yè)術(shù)語(yǔ)

　　14. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，要簡(jiǎn)要指出()。

　　A.時(shí)間

　　B.對(duì)象

　　C.范圍

　　D.目的

　　E.地點(diǎn)

　　15. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告作為一種特殊的應(yīng)用文，一般由()組成。

　　A.公函

　　B.目錄

　　C.標(biāo)題

　　D.摘要

　　E.正文

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P78

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P81

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P89

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P90

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P89

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P89。電話詢問(wèn)法實(shí)施的費(fèi)用較低，可針對(duì)不集中的客戶進(jìn)行調(diào)查。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P89。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中因特網(wǎng)詢問(wèn)法的缺點(diǎn)。因特網(wǎng)詢問(wèn)調(diào)研法可使時(shí)間大大縮短，但是最大的缺點(diǎn)是無(wú)法控制調(diào)研對(duì)象，獲得的調(diào)研成果只能反映經(jīng)常上網(wǎng)人群的情況，因此其效果大打折扣。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P93

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P94

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P94。老師意見(jiàn)法又稱為德?tīng)柗品ā?/p>

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P94。本題考查老師意見(jiàn)法的特點(diǎn)。選項(xiàng)D中一般要由老師做二次或多次修改得出最終的意見(jiàn)。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P96

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P97

　　14

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P97

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P78

　　2

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P79

　　3

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P81

　　4

　　[答案]：BC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P81。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可分為四大類，分別是市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研和市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研。A屬于市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研;D屬于供給調(diào)研;E屬于市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研。

　　5

　　[答案]：CDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P82

　　6

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P82―P83

　　7

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P84

　　8

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P82

　　9

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P88

　　10

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見(jiàn)教材P89―P90

　　11

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P95―P96

　　12

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P96

　　13

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P97

　　14

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P98

　　15

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P97

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