2015物業(yè)管理師考試講義:收益性物業(yè)的現(xiàn)金流
更新時間：2014-12-29 11:15:47
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摘要 2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》，收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，相關知識點已經(jīng)整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。
收益性物業(yè)的現(xiàn)金流
收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，如圖3-3所示。
潛在毛租金收入
-空置和收租損失
+其他收入
=有效毛收入
-運營費用
=凈運營收益
-抵押貨款還本付息
=稅前現(xiàn)金流
-準備金
-所得稅
=稅后現(xiàn)金流
物業(yè)管理企業(yè)所涉及的財務管理一般到產(chǎn)生凈運營收益為止。從另一個角度來說，業(yè)主對物業(yè)價值的估計通?；诙惽盎蚨惡蟋F(xiàn)金流。雖然物業(yè)管理企業(yè)對這些支出沒有控制的權利，但它必須了解其計算方法以及業(yè)主如何根據(jù)這些信息對物業(yè)的經(jīng)營狀況作出判斷。房地產(chǎn)投資分析工作，通常要分析項目投資稅前和稅后的投資經(jīng)濟效果。
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