2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)練習(xí)題8

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　　1、對專項(xiàng)維修資金的管理，敘述正確的有( )。

　　A.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?/P>

　　B.由于其所有權(quán)，及使用的特殊性，房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項(xiàng)維修資金需要計(jì)征營業(yè)稅

　　C.在業(yè)主大會成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

　　D.在物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　E.在業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶

　　【參考答案】：A, D, E

　　2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，有些可以用來經(jīng)營，獲得收益，經(jīng)( )同意，可將收入的一部分納入專項(xiàng)維修資金。

　　A.物業(yè)單位

　　B.業(yè)主大會

　　C.居民委員會

　　D.業(yè)主大會和居民委員會

　　【參考答案】：B

　　3、通過出租房屋獲得的租金收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施所取得的收入，稱為(　 　)收入。

　　A.商業(yè)用房經(jīng)營

　　B.物業(yè)管理

　　C.物業(yè)經(jīng)營

　　D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　【參考答案】：C

　　4、簡述物業(yè)服務(wù)包干制和酬金制的概念?

　　答：物業(yè)服務(wù)包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。

　　5在測算物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，電梯系統(tǒng)所需電費(fèi)的計(jì)算一般采用哪個(gè)公式?

　　電梯電費(fèi)=電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時(shí)間(折算成小時(shí)數(shù))×電費(fèi)單價(jià)(元/千瓦時(shí))

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