2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務練習題8
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1、對專項維修資金的管理,敘述正確的有( )。
A.專項維修資金應當在銀行專戶存儲,??顚S?/P>
B.由于其所有權,及使用的特殊性,房地產(chǎn)主管部門或其指定機構、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金需要計征營業(yè)稅
C.在業(yè)主大會成立前,專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥
D.在物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更迭時,代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后,應當辦理賬戶轉移手續(xù)
E.在業(yè)主轉讓房屋所有權時,結余維修資金不予退還,隨房屋所有權同時過戶
【參考答案】:A, D, E
2、物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備,有些可以用來經(jīng)營,獲得收益,經(jīng)( )同意,可將收入的一部分納入專項維修資金。
A.物業(yè)單位
B.業(yè)主大會
C.居民委員會
D.業(yè)主大會和居民委員會
【參考答案】:B
3、通過出租房屋獲得的租金收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入,稱為( )收入。
A.商業(yè)用房經(jīng)營
B.物業(yè)管理
C.物業(yè)經(jīng)營
D.無形資產(chǎn)轉讓
【參考答案】:C
4、簡述物業(yè)服務包干制和酬金制的概念?
答:物業(yè)服務包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 物業(yè)服務費酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè),其余全部用于服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或承擔。
5在測算物業(yè)服務費時,電梯系統(tǒng)所需電費的計算一般采用哪個公式?
電梯電費=電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時間(折算成小時數(shù))×電費單價(元/千瓦時)
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