2015物業(yè)管理師講義:合同簽訂應遵循的基本原則
合同簽訂應遵循的基本原則
合同受法律法規(guī)約束,其簽訂和履行應當遵循《中華人民共和國合同法》規(guī)定的以下五項基本原則。
(一)主體平等
合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的,享有獨立的人格,不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當事人的人格平等,才能實現合同當事人的法律地位平等。合
同當事人平等是商品經濟的必然前提和必然產物,也是社會主義市場經濟對交易
秩序和經濟秩序的具體要求。
(二)合同自由
當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預。合同自愿原則,也就是合同自由原則,或稱為契約自由原則。其涵義包括締結合同、選擇締約相對人、選擇合同方式、決定合同內容、解釋合同的自愿或自由。當然,實行合同自由原則,并不排除法律以及國家對合同的適當干預和限制。
(三)權利義務公平對等
在經濟活動中,合同的任何一方當事人既享有權利,也承擔相應義務,權利義務相對等。公平原則規(guī)范合同當事人之間的利益關系,制約對合同自由原則的濫用,要求形式的公平(即合同主體的法律地位)和實質的公平。合同的實質公平,是指雙方當事人的權利、義務必須大體對等。對于顯失公平的合同,當事人一方有權要求法院或者仲裁機構予以撤銷或變更。
(四)誠實信用
誠實信用原則,也稱為誠信原則。誠實信用原則是民法、合同法的最基本原則。誠實信用原則,是指民事主體在從事包括合同行為在內的民事活動時,應該誠實守信,以善意的方式行使自己的權利和履行自己的義務,不得有任何欺詐行為。誠實信用原則適用彈性相當大,具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律與合同三大基本功能。誠實信用原則體現了社會主義精神文明和道德規(guī)范的要求。
(五)守法和維護社會公益
當事人訂立合同、履行合同,應當遵守法律法規(guī),遵守社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益,這是人們社會公共生活的基本準則。維護社會公益原則,也就是公序良俗原則,包括社會公德、公共秩序和善良風俗。守法和維護社會公益原則,是合同法的最高要求。
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