2015年物業(yè)管理師考試制度與政策練習(xí)題1

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　　練習(xí)題

　　1、下列不符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵是( )。

　　A.業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)

　　B. 《條例》并不強(qiáng)制業(yè)主必須實(shí)行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實(shí)行物業(yè)管理時(shí)各方的行為

　　C.物業(yè)管理活動(dòng)各方主體也應(yīng)當(dāng)遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范

　　D.物業(yè)管理活動(dòng)中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當(dāng)由政府通過設(shè)定規(guī)則，并采取行政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的( )和行為的自愿性。

　　A.客觀性 B.獨(dú)立性

　　C.平等性 D.差異性

　　3、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含(　)的內(nèi)容。

　　A.《管理規(guī)約》

　　B.《臨時(shí)管理規(guī)約》

　　C.《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同約定

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，( )向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

　　A.可以 B.不得

　　C.協(xié)商 D.約定

　　5、業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立( )的機(jī)制。

　　A.質(zhì)價(jià)相符 B.民主協(xié)商

　　C.自我管理 D.平衡利益

　　E.公平競爭

　　7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循了(　)的原則。

　　A.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)

　　B.加強(qiáng)行政監(jiān)督與管理

　　C.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

　　D.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合

　　E.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是

　　8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的物業(yè)管理基本制度包括( )制度。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同

　　B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理

　　C、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格

　　D、住宅專項(xiàng)維修資金

　　E、前期物業(yè)管理招投標(biāo)

　　9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立

　　B.管理規(guī)約的制定

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保修責(zé)任

　　D.物業(yè)管理用房的配置

　　E.物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)和物業(yè)資料的移交

　　10、下列有關(guān)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法，正確的是( )。

　　A、提供必要的物業(yè)管理用房

　　B、通過招投標(biāo)的方式選聘住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C、參與籌建業(yè)主大會(huì)并擔(dān)任籌備組組長

　　D、承擔(dān)已售出但未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　E、制定管理規(guī)約并向物業(yè)買受人明示

　　參考答案

　　1、答案：D ;物業(yè)管理活動(dòng)中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當(dāng)通過設(shè)定規(guī)則，由當(dāng)事人自行調(diào)節(jié)和通過司法程序調(diào)節(jié)。對(duì)這些民事關(guān)系，不宜采取政府行政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　2、答案：C

　　3、答案：D，

　　4、答案：B

　　6、答案：BCD

　　7、答案：ACDE

　　8、答案：BCDE

　　9、答案：ACDE，

　　10、答案:ABD，參與籌建業(yè)主大會(huì)，不擔(dān)任籌備組組長。制定臨時(shí)管理規(guī)約并向物業(yè)買受人明示。

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