2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理練習題5

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　　【例題1】從租金內(nèi)容構(gòu)成方面，可以將租金分為( )

　　A.理論租金 B.實際租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市場租金

　　【答案】CDE

　　【例題2】關(guān)于成本租金的說法中錯誤的是( )

　　A.成本租金是最低租金標準

　　B.成本租金是租賃經(jīng)營盈利和虧損的臨界點

　　C.成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息和保險費五項因素組成

　　D.由折舊費、維修費、管理費、利息和稅費五項因素組成

　　【答案】C

　　【例題3】商品租金是在成本租金基礎(chǔ)上加上( )構(gòu)成

　　A.保險費 B.利息 C.地租 D.稅費 E.利潤

　　【答案】ACE

　　【例題4】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )

　　A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途

　　D.采光 E.房屋市場供求關(guān)系

　　【答案】BCE

　　【例題5】以包租轉(zhuǎn)租模式下新建成的出租公寓為例，租金確定的基本程序為( )

　　①組成調(diào)研機構(gòu) ②租金市場調(diào)研 ③研討論證評估

　?、艽_定租賃房屋 ⑤運營成本測算 ⑥確定房屋租金

　　A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥

　　【答案】D

　　【例題6】租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容有( )

　　A.房屋空間交付 B.租金結(jié)算

　　C.收取租金 D.租金確定

　　E.租戶關(guān)系管理

　　【答案】ACE

　　【例題7】出租人收取租金方式多種多樣，但要以( )為核心。

　　A.出租人按時收取足額租金

　　B.建立出租人與承租人間的良好信任關(guān)系

　　C.承租人主動按時繳納租金

　　D.按照租賃合同收取租金

　　【答案】B

　　【例題8】常見的調(diào)整租金的方法是( )

　　A. 按指數(shù)調(diào)整

　　B. 按政策性價格變動調(diào)整

　　C. 漸進調(diào)整法

　　D. 按百分比調(diào)整

　　【答案】C

　　【例題9】租約期滿時，租賃管理工作主要集中在( )

　　A.收取租金 B.房屋空間交付

　　C.租金結(jié)算 D.租約續(xù)期

　　E.房屋空間收回管理

　　【答案】CDE

　　【例題10】續(xù)租時,新契約條款的改變是關(guān)鍵，主要集中在( )等幾個方面。

　　A.租賃用途 B.租金標準 C.租賃期限

　　D.房屋維修責任 E.所提供的車位

　　【答案】BCE

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