2015年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》考試難度分析

 》》2015年經(jīng)濟(jì)師考試哪個(gè)專業(yè)好考?老師教您如何選專業(yè)

　一、教材結(jié)構(gòu)及考試分值分布

　　二、考試題型、題量及考試特點(diǎn)

　　(一)考試題型、題量

　　單選題60題，多選題20題，案例分析共5個(gè)大題，20個(gè)選擇題，總計(jì)100題140分，考試時(shí)間150分鐘。

　　1、單項(xiàng)選擇題

　　◇單項(xiàng)選擇題共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意。

　　◇類型有：概念、正確的是、錯(cuò)誤的是、屬于、不屬于、分析、計(jì)算等。

　　2、多項(xiàng)選擇題

　　□多項(xiàng)選擇題共20題，每題2分。每題五個(gè)備選項(xiàng)，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)，錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

　　□類型有：作用、分類、正確的是、錯(cuò)誤的是、屬于、不屬于、包括、不包括、綜合分析判斷等。

　　3、案例分析題

　　△案例分析題共5個(gè)案例20小題，每題2分。由單選和多選組成，均為4個(gè)備選項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

　　△案例分析題一般出自第六章、第七章、第八章、第九章、第十章、第十一章。

　　(二)考試特點(diǎn)

　　1、點(diǎn)多、面廣。

　　總題量100道題，可能教材當(dāng)中的一句話就會(huì)形成一道題，既可出單選題也可變形出多選題。

　　2、緊扣大綱。

　　因此不用看教材以外的資料(個(gè)別題可能出現(xiàn)超綱情況，可忽略不計(jì))。

　　3、難度低。

　　均是最基本的知識(shí)，不需死記硬背，只要看到題給出的備選項(xiàng)能回憶起相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)即可。但相關(guān)的的計(jì)算公式是必須記住的，并且會(huì)熟練運(yùn)用。

　　4、按教材內(nèi)容順序出題。

　　這樣在做題的時(shí)候就有心理準(zhǔn)備，便于答題時(shí)回憶教材相應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)。

　　5、題型簡(jiǎn)單，均為選擇題。

　　三、學(xué)習(xí)方法及建議

　　1、通讀教材。對(duì)指定教材內(nèi)容通讀3編，用筆畫出重點(diǎn)，提煉出教材中可以構(gòu)成考點(diǎn)的知識(shí)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)畫出的重點(diǎn)進(jìn)行精讀。

　　2、要有強(qiáng)烈的通過(guò)欲望。不能抱有考不過(guò)明年再考的思想，要利用好每一分鐘，制定學(xué)習(xí)計(jì)劃，堅(jiān)持到考試。

　　3、在戰(zhàn)略上重視，戰(zhàn)術(shù)上藐視。寧可相信知識(shí)點(diǎn)為考點(diǎn)，而不認(rèn)為相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)為非考點(diǎn)，以加深對(duì)知識(shí)點(diǎn)的印象。

　　4、不刻意攻難題，理解就可。把側(cè)重點(diǎn)放在知識(shí)點(diǎn)的面上，考試時(shí)見到題能想到相關(guān)知識(shí)點(diǎn)即可。相關(guān)計(jì)算公式必須記住切會(huì)熟練運(yùn)用。

　　5、學(xué)習(xí)目的應(yīng)明確，目的就是通過(guò)考試(總分140分，84分即通過(guò))，不刻意追求對(duì)知識(shí)點(diǎn)的深入研究。

　　6、以考試大綱為框架，以教材為基礎(chǔ)，按照環(huán)球網(wǎng)校的教學(xué)安排學(xué)習(xí)。

　　看教材----聽視頻----做題，反復(fù)進(jìn)行，強(qiáng)化效果，事半功倍。

　　附錄：中級(jí)房地產(chǎn)教材目錄(2014版)

　　第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　第一節(jié)區(qū)位理論

　　第二節(jié)供求理論

　　第三節(jié)地租地價(jià)理論

　　第四節(jié)城市化理論

　　第二章房地產(chǎn)征收征用

　　第一節(jié)房地產(chǎn)征收征用概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)征收的前提條件

　　第三節(jié)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　第四節(jié)集體土地征收與補(bǔ)償

　　第三章建設(shè)用地使用制度

　　第一節(jié)建設(shè)用地概述

　　第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用

　　第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第四節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　第六節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　第七節(jié)閑置國(guó)有建設(shè)用地處置

　　第八節(jié)集體建設(shè)用地使用制度

　　第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容

　　第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法

　　第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)

　　第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　第五章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目定位

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

　　第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

　　第六章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述

　　第二節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　第四節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　第五節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　第六節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　第七節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　第八節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

　　第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

　　第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理

　　第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

　　第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

　　第八章房地產(chǎn)估價(jià)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

　　第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

　　第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

　　第五節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法

　　第六節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)渠道策略

　　第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格策略

　　第四節(jié)房地產(chǎn)促銷策略

　　第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案

　　第十章物業(yè)管理

　　第一節(jié)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

　　第二節(jié)臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約

　　第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　第四節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)

　　第五節(jié)物業(yè)服務(wù)合同

　　第六節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金

　　第十一章房地產(chǎn)金融

　　第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　第三節(jié)個(gè)人住房貸款

　　第四節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款

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