2014物業(yè)管理師考點(diǎn):物業(yè)管理合同的構(gòu)成要素

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　　物業(yè)管理合同的構(gòu)成要素

　　在物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中，不論是那種類型的合同，其構(gòu)成要素主要由如下部分構(gòu)成：

　　(1)物業(yè)描述，旨在界定管理對(duì)象及其范圍;

　　(2)合同期限，旨在界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時(shí)間;

　　(3)管理者的責(zé)任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

　　(4)業(yè)主的目標(biāo)，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)所要達(dá)到的目標(biāo)，以便物業(yè)公司依此制定工作計(jì)劃、確定管理績效考核標(biāo)準(zhǔn);

　　(5)管理者的權(quán)力范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中，就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限;

　　(6)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報(bào)告的內(nèi)容要求，旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報(bào)告中，具體應(yīng)該包含的有關(guān)內(nèi)容要求;

　　(7)服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確定服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(包干制)或計(jì)算方法(酬金制)，以及該服務(wù)費(fèi)用的支付方式;

　　(8)成本分配與使用，對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理過程中所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算，并就其分配和使用方案作出安排。

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