2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》:成本的含義

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　　成本的含義

　　一般而言，成本是指全部生產(chǎn)費(fèi)用，即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的、以貨幣形式表現(xiàn)出來的各種物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的耗費(fèi)。它包括兩大部分：一是所耗費(fèi)的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價(jià)值，即物化勞動(dòng)的價(jià)值，如企業(yè)生產(chǎn)所耗費(fèi)的材料的轉(zhuǎn)移價(jià)值、所耗費(fèi)的設(shè)備轉(zhuǎn)移價(jià)值等;二是活勞動(dòng)或勞動(dòng)力耗費(fèi)所創(chuàng)造的價(jià)值，即勞動(dòng)者的必要?jiǎng)趧?dòng)耗費(fèi)的補(bǔ)償價(jià)值，表現(xiàn)為勞動(dòng)者的工資及福利費(fèi)等。

　　物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，如進(jìn)行物業(yè)的維修、清潔和保養(yǎng)等，從性質(zhì)上看也屬于生產(chǎn)活動(dòng)，也會(huì)發(fā)生各種生產(chǎn)耗費(fèi)。這些生產(chǎn)耗費(fèi)同樣包括生產(chǎn)資料中的勞動(dòng)手段如物業(yè)維修用機(jī)器設(shè)備等，勞動(dòng)對(duì)象如維修用材料，以及勞動(dòng)力如人工費(fèi)等方面的耗費(fèi)。一定時(shí)期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現(xiàn)的生產(chǎn)費(fèi)用，我們稱其為物業(yè)管理企業(yè)的生產(chǎn)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)為特定物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所支出的各種生產(chǎn)費(fèi)用的總和，就是這些物業(yè)的物業(yè)管理成本。一定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本。

　　此外，物業(yè)管理企業(yè)行政管理部門為組織和管理物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)會(huì)發(fā)生管理費(fèi)用，為籌措經(jīng)營管理資金會(huì)發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用，這些費(fèi)用又稱為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用，它們大多按時(shí)期發(fā)生，難以按受托物業(yè)進(jìn)行歸集，為了簡化成本核算，都作為期間費(fèi)用處理，不計(jì)入成本，但計(jì)入并沖減當(dāng)期損益。

　　綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)的成本，就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出。1998年4月財(cái)政部頒布的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》第七條也非常明確地這樣界定。

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