2014物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理:租賃方案與策略

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　　租賃方案與策略

　　確定可出租面積和租賃方式

　　在制訂租賃方案時，需要首先確定物業(yè)中能夠?qū)ν獬鲎獾拿娣e和租賃方式

　　編制租賃經(jīng)營預(yù)算

　　預(yù)算是租賃管理中租賃方案的核心，預(yù)算中包括詳細的預(yù)期收益估算、允許的空置率水平和經(jīng)營費用，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)經(jīng)營管理的量化目標。預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營管理中財務(wù)控制和財務(wù)計劃的重要工具，其控制特性表現(xiàn)在當收入低于預(yù)算或費用超過預(yù)算時就會引起物業(yè)管理師的注意，而其計劃特性則表現(xiàn)在當物業(yè)管理師編制預(yù)算時能就未來一年的經(jīng)營計劃作出比較現(xiàn)實的安排。預(yù)算還可以使業(yè)主較容易地對物業(yè)經(jīng)營管理的財務(wù)情況進行檢查

　　定位目標市場

　　物業(yè)租賃所面向的目標市場群體，主要由該物業(yè)所處子市場的供求關(guān)系決定。首先，物業(yè)的檔次決定了其在該物業(yè)類型市場中所處的位置，同時，該物業(yè)所處區(qū)域的商業(yè)特征也會影響到租賃對象的構(gòu)成確定租金方案租金方案是租賃管理的核心，十分重要。在租賃方案中就需要對租金水平的確定方式作出指導(dǎo)性的安排，從理論上來說，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營成本和業(yè)主希望的投資回報率來確定，但市場經(jīng)濟條件下.物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系。租金方案還會受到出租策略的影響，由于制定租金方案、調(diào)整租金水平非常復(fù)雜，才需要物業(yè)管理師提供專業(yè)的服務(wù)

　　明確吸引租戶的策略

　　吸引租戶的策略可謂多種多樣，主要有宣傳手段和租約條款優(yōu)惠等。為了吸引更多的租戶和使物業(yè)達到一個較為理想的租金水平，物業(yè)管理師需要進行很多的市場宣傳工作。物業(yè)管理師選定了進行物業(yè)宣傳的主題后，還要選擇適當?shù)男麄髅浇?。?jīng)驗豐富的物業(yè)管理師在向潛在的租戶展示、介紹物業(yè)的過程中，能清楚地從顧客的反應(yīng)中知曉是否他已經(jīng)初步?jīng)Q定承租物業(yè)，并及時進行引導(dǎo)，盡可能用大眾化的語言回答顧客的提問。租約條款優(yōu)惠也是吸引租戶的好辦法。租約條款優(yōu)惠的形式非常多，且時有創(chuàng)新。

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