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《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》:影響收益性物業(yè)價(jià)格的匯率因素

更新時(shí)間:2014-01-08 16:25:53 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估知識(shí)點(diǎn),相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。

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  匯率因素

  在國(guó)際物業(yè)投資中,匯率波動(dòng)會(huì)影響物業(yè)的投資收益。例如,一個(gè)外國(guó)投資者以一定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一宗物業(yè),此后出售物業(yè)時(shí),相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),物業(yè)可能升值了,但如果該物業(yè)所在國(guó)的貨幣發(fā)生了貶值,那么相對(duì)于國(guó)際交易,其物業(yè)升值可能與貨幣貶值相互抵消,從而導(dǎo)致物業(yè)投資失敗。相反,如果該物業(yè)所在國(guó)的貨幣發(fā)生了升值,那么即使相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)物業(yè)沒(méi)有升值,但相對(duì)于國(guó)際交易也會(huì)獲得較好的物業(yè)投資收益。因此,當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí),就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買(mǎi)該國(guó)物業(yè),從而會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格上漲;相反,會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格下降。

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