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《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》:原始價(jià)值、賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值

更新時(shí)間:2014-01-06 11:22:09 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估知識(shí)點(diǎn),相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。

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  原始價(jià)值、賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值

  原始價(jià)值簡(jiǎn)稱原值、原價(jià),也稱歷史成本、原始購(gòu)置成本,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本,包括買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、繳納的有關(guān)稅費(fèi)等。會(huì)計(jì)核算的歷史成本原則,要求將原始價(jià)值作為資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

  賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額。

  市場(chǎng)價(jià)值又稱實(shí)際價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格;或者假設(shè)把該項(xiàng)資產(chǎn)拿到市場(chǎng)上去交易,它最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。

  原始價(jià)值是始終不變的,賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的,市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的。市場(chǎng)價(jià)值與賬面價(jià)值或原始價(jià)值可能有關(guān),但通常情況下是無關(guān)的。例如,某公司在1990年以500萬元購(gòu)入了某項(xiàng)資產(chǎn),這筆交易客觀地計(jì)量了該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值,會(huì)計(jì)師就將這個(gè)價(jià)值計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中。但是,這500萬元是該項(xiàng)資產(chǎn)1990年的價(jià)值,它與該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)今的市場(chǎng)價(jià)值也許毫不相干了。另外,會(huì)計(jì)師試圖通過從資產(chǎn)負(fù)債表中定期扣減折舊額來反映該項(xiàng)資產(chǎn)隨著時(shí)間的流逝而出現(xiàn)的老化。然而,1990年購(gòu)買的該項(xiàng)資產(chǎn)也許在功能上早已落后,因此,在今天來看它可能完全喪失了價(jià)值;或者由于通貨膨脹或稀缺性增加,它現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原來的購(gòu)置價(jià)格。物業(yè)由于具有保值增值特性,通常雖然經(jīng)過了若干年的使用,其市場(chǎng)價(jià)值比過去的購(gòu)置價(jià)格還要高。

  房屋重置價(jià)格是指某一基準(zhǔn)日期,不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋,建造它所需要的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金及應(yīng)獲得的利潤(rùn)。

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