工程項目實施階段造價管理

　　項目實施階段的工程造價控制與管理是實施建設(shè)工程項目全過程管理的重點之一，可分為三個環(huán)節(jié)：招標管理、施工管理和結(jié)算管理。

　　一、推選工程量清單招標投標，加強招標管理

　　建設(shè)工程招標投標制度是建設(shè)單位控制工程造價的有效手段。通過招標投標可以提高建設(shè)工程的經(jīng)濟效益，保證建設(shè)工程的質(zhì)量，縮短建設(shè)投資的回報周期，建設(shè)單位可以充分利用招標投標這一有效手段進行工程造價控制。建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》([2001]第107號令)第八條明確指出：“招標投標工程可以采用工程量清單方法編制招標標底和投標報價”。自此文件發(fā)布后，各地在招標投標活動中積極推廣采用工程量清單的計價方式。這就要求建設(shè)單位在進行招標工作時，在招標文件中不僅要包括通常的內(nèi)容如投標須知前附表、投標須知、合同條件、合同協(xié)議條款、合同格式、技術(shù)規(guī)范、圖紙、投標文件參考格式等，還需要提供工程的工程量清單，作為投標報價參考文件的重要組成部分。

　　建設(shè)單位在招標文件中提供工程量清單時，是按照國家或地方頒布的計算規(guī)則即統(tǒng)一的工程項目劃分方法、統(tǒng)一的計量單位及統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，根據(jù)設(shè)計圖紙計算并予以統(tǒng)計、排列，從而得出清單。工程量清單的編制應(yīng)嚴格按照國家《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則。編制人員必須具有較強的預(yù)算業(yè)務(wù)知識，而且應(yīng)當具備一定的工程設(shè)計知識和施工經(jīng)驗以及材料與機械施工技術(shù)等綜合性科學(xué)知識，這樣才能在工程量計算時不重不漏。其中編制依據(jù)一定要按照國家規(guī)定的工程量計算規(guī)則以及工程子項劃分、工程計算單位等規(guī)定，并根據(jù)設(shè)計圖紙、設(shè)計施工圖紙以及招標文件的要求進行計算。對工程量清單中的工程項目應(yīng)具有概括性，條目要簡明，同時不能出現(xiàn)漏項、錯項，保證計價項目的正確性。要將不同等級要求的工程區(qū)劃分開，將情況不同、可能要進行不同報價的項目分開。這就要求清單編制人員在編制時，認真研究設(shè)計圖紙，分析招標文件中所包括的工作內(nèi)容及不同的技術(shù)要求，熟悉所有工作的程序，并且認真勘測現(xiàn)場情況，盡量預(yù)測在施工中可能遇到的情況，對將要影響報價的項目予以劃分。另外，因為工程量清單中計算出的工程量為不完整工程量，考慮建設(shè)單位的利益，應(yīng)明確中標價中的清單單價為相對不變價，工程量清單的數(shù)量按實際施工實做實計。

　　在評標中，審查投標單位報價應(yīng)該做到總報價和單項報價的綜合評審。總價符合要求并不能說明單項報價符合要求，總報價最低并不能說明單項報價最低。投標人往往在保持總造價不變的情況下，將工程量可能變化較小的項目單價降低，將可能變化較大的項目單價增大，以期達到在竣工結(jié)算時追加工程款的目的。另外也要做到單價和相應(yīng)工程數(shù)量的綜合評審，工程數(shù)量大的單價要重點分析。還要做到單價與工作內(nèi)容、施工方案、技術(shù)工藝的綜合評審，從而擇優(yōu)選擇合適的施工單位。

　　施工合同是施工階段造價管理與控制的重要依據(jù)。簽訂嚴密的施工承發(fā)包合同，同時在施工中加強合同管理和造價控制，才能保證合同實施過程中清單的合理性、合法性，減少履行合同中甲、乙雙方的糾紛，維護合同雙方利益，有效地控制工程投資造價。在合同簽訂后，要做好合同文件的管理工作，合同、補充合同協(xié)議及經(jīng)常性的工地會議紀要、工作聯(lián)系單等作為合同內(nèi)容的一種延伸和解釋必須完整保存，同時建立技術(shù)檔案，對合同執(zhí)行情況進行動態(tài)分析，根據(jù)分析結(jié)果采取積極主動的控制措施。

　　二、細化施工管理，控制預(yù)算外費用支出

　　(一)控制材料用量，合理確定材料價格。在工程造價的控制中材料價格的控制是主要的，材料費在工程中往往占有很大的比重，一般占預(yù)算費用的60%，占直接費的70%左右。因此必須在施工階段嚴格按照合同中的材料用量控制，合理確定材料價格，從而有效地控制工程造價。市場經(jīng)濟為材料的供應(yīng)提供了多種渠道，而且材料品種價格繁多，建設(shè)單位預(yù)算人員及現(xiàn)場管理人員應(yīng)密切注意市場行情，隨著工程進展情況深入現(xiàn)場、市場，掌握第一手的施工情況及材料信息，為竣工決算提供有力的依據(jù)。

　　(二)嚴把變更關(guān)，將工程預(yù)算控制在概算內(nèi)。在施工中引起變更的原因很多，如工程設(shè)計粗糙，使工程實際與發(fā)包時提供的圖紙不符，當前市場供應(yīng)的材料規(guī)格標準不符合設(shè)計要求等，這些問題的產(chǎn)生給工程造價留下變動因素。所以在施工過程中，必須嚴把變更關(guān)，嚴禁通過設(shè)計變更擴大建設(shè)規(guī)模，提高設(shè)計標準，增加建設(shè)內(nèi)容等，最好實行“分級控制、限額簽證”的制度。對必須發(fā)生的設(shè)計變更，尤其是涉及費用增減的設(shè)計變更，必須經(jīng)設(shè)計單位代表、建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師共同簽字，而且應(yīng)盡量提前實現(xiàn)這類變更，減少損失，因為已完成或部分完成的工程內(nèi)容還需拆除，勢必造成重大變更損失。為此，建設(shè)單位應(yīng)指派工程造價管理專業(yè)人員常駐施工現(xiàn)場，隨時掌握、控制工程造價的變化情況。

　　(三)嚴格現(xiàn)場簽證管理，及時掌握工程造價變化。在施工過程中，建設(shè)單位要加強現(xiàn)場施工管理，督促施工方按圖施工，嚴格控制變更洽商、材料代用、現(xiàn)場簽證、額外用工及各種預(yù)算外費用，對必要的變更應(yīng)做到先算賬后花錢。變更一旦發(fā)生就及時計算因工作量變更而發(fā)生增減的費用，隨時掌握項目費用額度，避免事情積壓成堆，對工程造價“心中無數(shù)”。建設(shè)單位的現(xiàn)場代表要督促施工方做好各種記錄，特別是隱蔽工程記錄和簽證工作，避免結(jié)算時發(fā)生糾紛。許多工程正是由于現(xiàn)場簽證不嚴肅、不規(guī)范、不專業(yè)，給工程結(jié)算帶來非常大的麻煩，才導(dǎo)致相當大的經(jīng)濟損失。因此嚴格現(xiàn)場簽證管理，是施工階段控制工程造價的關(guān)鍵。

　　(四)技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合，加強投資控制。切實有效的投資控制，必須從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同等多方面采取措施。所以建設(shè)單位必須加強現(xiàn)場管理人員、工程技術(shù)人員的經(jīng)濟觀念與素質(zhì)教育，培養(yǎng)其實事求是的辦事作風(fēng)，協(xié)助施工方搞好施工組織設(shè)計，合理安排人、財、物，加快施工速度，提高工程質(zhì)量。施工中遇到問題應(yīng)及時與設(shè)計方聯(lián)系，選擇既科學(xué)又經(jīng)濟可行的解決方案，克服盲目指揮造成的浪費，充分重視節(jié)約投資的重要性。特別是負責(zé)項目的工程技術(shù)人員應(yīng)與經(jīng)濟人員相結(jié)合，從工程招標、合同談判、造價預(yù)算、簽付進度款到竣工決算、造價分析等，實行全過程管理，嚴格控制工程造價。

　　三、加強結(jié)算管理，嚴格把好審核關(guān)

　　在工程竣工決算時，建設(shè)單位的審核人員應(yīng)堅持按合同辦事，嚴格控制工程預(yù)算外的費用，對于未按圖紙要求完成的工作量及未按規(guī)定執(zhí)行的施工簽證一律核減費用;凡合同條款明確包含的費用，屬于風(fēng)險費包含的費用，未按合同條款履行的違約等一律核減費用，嚴格把好審核關(guān)。對工程量的審核應(yīng)根據(jù)施工承包合同要求，對施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等進行審核，不能多算或不按規(guī)則計算。在要求施工企業(yè)報送相應(yīng)的工程計算式和材料用量明細表的同時，建設(shè)單位也要編制一份完整的結(jié)算書和材料用量明細，這樣比照審核，才能做到客觀、公正、合理，準確地進行計量審核。其次，在結(jié)算審核中，還應(yīng)注意審核項目的單價、結(jié)算書中分項的正確性及程序的準確性，結(jié)合現(xiàn)場的實際情況分析計算。

　　總之，對按工程量清單招標的工程的結(jié)算，投標人的綜合單價一般一次包死不作調(diào)整。結(jié)算時，實際發(fā)生的招標時所依據(jù)的施工圖紙以外的工程量變更和由于建設(shè)單位原因造成的工程量清單漏項或計算誤差應(yīng)予以調(diào)整。在工程量調(diào)整的結(jié)算中，工程量清單原有的項目，應(yīng)按報價中的綜合單價確定;工程量清單中類似的項目，應(yīng)參照類似工程項目報價中的綜合單價商定;工程量清單中沒有的項目，按現(xiàn)行預(yù)算定額及有關(guān)規(guī)定結(jié)算。

　　綜上所述，建筑投資造價是一項既復(fù)雜又專業(yè)的工作。而在有形建筑市場交易中，建設(shè)單位往往在“信息不對稱”市場中處于信息弱勢地位，掌握不到最新最全的信息。而改善這種境況的有效措施之一就是尋求工程造價咨詢機構(gòu)的指導(dǎo)與幫助。工程造價咨詢機構(gòu)可承擔(dān)建設(shè)項目的可行性研究、投資估算、項目經(jīng)濟評價、工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、工程竣工決算、工程招標標底、投標報價的編制和審核、對工程造價進行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)工作，可以是單項的服務(wù)，也可以是從建設(shè)前期到工程決算的全過程服務(wù)。作為知識密集的智力服務(wù)業(yè)，工程造價咨詢具有獨立性、科學(xué)性(客觀性)、公正性、以知識和經(jīng)驗為基礎(chǔ)、綜合性和系統(tǒng)性(跨學(xué)科、跨行業(yè))等顯著特征。在服務(wù)建設(shè)單位的過程中，工程造價咨詢機構(gòu)應(yīng)當站在第三者的立場上，保持獨立性、公正性和客觀性，依法維護建設(shè)各方的合法經(jīng)濟權(quán)益，確保國家利益和社會公共利益不受侵害。

　　查看更多：招標師課程 招標師課程輔導(dǎo)報名 在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年招標師考試VIP套餐，不過免費重學(xué)

　　2013年招標師考試精品VIP套餐，終身免費重學(xué)

　　2013年招標師考試報名時間匯總

　　2013年招標師考試復(fù)習(xí)資料匯總

　　2013年招標師考試模擬試題匯總