寧德市規(guī)范物業(yè)管理 業(yè)主可通過招標選物業(yè)企業(yè)

　　哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)好?鼓勵業(yè)主通過招投標方式擇優(yōu)選擇;物業(yè)如何收費?應(yīng)當明碼標價，主動接受業(yè)務(wù)監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)的好壞，直接影響了市民的生活質(zhì)量，如何對其進行更好的管理?近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于貫徹落實的通知》，對提升物業(yè)管理提出了指導(dǎo)性意見。

　　哪家物業(yè)好?

　　鼓勵通過招投標方式“擇優(yōu)錄用”

　　哪家物業(yè)服務(wù)好?哪家物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量“對得起”它的價格?今后，市民有望通過招投標的方式，精心挑選符合自己心意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　規(guī)范市場，是決定中提出的一項加強物業(yè)有序管理的重要措施。我市將加快物業(yè)管理的市場化進程，進一步完善物業(yè)管理項目的招投標機制，鼓勵業(yè)主以招投標方式擇優(yōu)選擇質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時，加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管，嚴格市場準入，建立健全統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案制度，實行信用等級動態(tài)管理，并通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、電視等方式予以公布，接受社會監(jiān)督。

　　決定中明確提出，對違反國家有關(guān)規(guī)定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準、降低服務(wù)質(zhì)量和不規(guī)范經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，堅決予以糾正，直至退出物業(yè)管理市場，逐步形成規(guī)范有序的市場環(huán)境和優(yōu)勝劣汰的市場競爭機制。

　　物業(yè)如何收費?

　　應(yīng)明碼標價主動接受業(yè)主監(jiān)督

　　市民們是否曾對物業(yè)收費標準“一頭霧水”?今后，這種情況將不復(fù)存在。決定要求，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)明碼標價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費標準，并向業(yè)主公布，主動接受業(yè)主監(jiān)督。

　　合理定價，透明服務(wù)，才能讓業(yè)主們不掏“冤枉錢”。決定要求，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用標準與服務(wù)水平相符的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。物價部門應(yīng)當會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對物業(yè)服務(wù)收費進行監(jiān)督管理，適時調(diào)整公布政府指導(dǎo)價，推行分級分類服務(wù)，明碼標價。

　　物業(yè)服務(wù)合同未明確約定的事宜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與業(yè)主委員會協(xié)商確定后實施。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主應(yīng)當按合同約定交納相關(guān)費用。業(yè)主自行管理的住宅小區(qū)，應(yīng)至少提供以共用設(shè)施設(shè)備維修、保潔、公共秩序維護為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性服務(wù)，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同分攤，社區(qū)居委會應(yīng)予以指導(dǎo)。原物業(yè)公司退出小區(qū)管理而新的物業(yè)公司尚未進駐時，社區(qū)居委會應(yīng)當主動介入，協(xié)調(diào)指導(dǎo)小區(qū)自行管理或選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。

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