2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題三(1)

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1. 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)(c)批準(zhǔn)劃撥。

　　a.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　b.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　c.縣級(jí)以上人民政府

　　d.市級(jí)以上人民政府

　　【答案解析】：參見教材p38。

　　2. 集體所有的土地(a)。

　　a.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓

　　b.絕對(duì)不可以出讓

　　c.可以直接有償出讓

　　d.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者

　　【答案解析】：參見教材p39。

　　3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(d)。

　　a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日

　　b.只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交

　　c.掛牌期內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交

　　d.競(jìng)買人不得少于3人

　　【答案解析】：參見教材p41。

　　4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后(c)天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　a.30

　　b.45

　　c.60

　　d.90

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是(a)確定。

　　a.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門決定

　　b.土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定

　　c.由市、縣人民政府決定

　　d.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定

　　【答案解析】：參見教材p41。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門確定。

　　6. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的(c)。

　　a.50%

　　b.60%

　　c.70%

　　d.80%

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　7. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)(a)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。Www.KaO8.CC

　　a.同級(jí)

　　b.下級(jí)

　　c.上一級(jí)

　　d.國(guó)務(wù)院

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　8. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。

　　a.20%

　　b.25%

　　c.35%

　　d.1/3

　　【答案解析】：參見教材p48。

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)。

　　a.國(guó)有企業(yè)

　　b.在中國(guó)注冊(cè)的外商投資企業(yè)

　　c.中外合資企業(yè)

　　d.本國(guó)的企業(yè)

　　【答案解析】：參見教材p45。

　　10. (b)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。

　　a.出讓期限

　　b.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀

　　c.出讓土地的一些自然狀況

　　d.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　【答案解析】：參見教材p45。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無(wú)須在出讓合同中寫明。