2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題一(2)

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　　11. 伯吉斯對同心圓土地利用模式進(jìn)行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的(d)觀點(diǎn)出發(fā)的。

　　a.“演替與發(fā)展”

　　b.“入侵和演替”

　　c.“承繼和發(fā)展”

　　d.“入侵和承繼”

　　【答案解析】：同心圓理論是伯吉斯于1925年總結(jié)出來的。他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。參見教材p7。

　　12. 多核心理論中，城市最主要的核心是(a)。

　　a.中心商務(wù)區(qū)

　　b.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

　　c.低收入住宅區(qū)

　　d.中高收入住宅區(qū)

　　【答案解析】：本題考查多核心理論。參見教材p9。

　　13. 若上海某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬┫，總建筑面積為500萬┫，則其中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(cbii)為(b)，(　)區(qū)域界定指標(biāo)。

　　a.50%，不滿足

　　b.40%，不滿足

　　c.250%，滿足

　　d.200%，滿足

　　【答案解析】：本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的指標(biāo)計算。中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(cbii)=中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積=200/500=40%,cbii>50%的區(qū)域可以界定為cbd,40%不符合界定標(biāo)準(zhǔn)。

　　14. 房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是(c)。

　　a.正相關(guān)

　　b.常數(shù)關(guān)系

　　c.負(fù)相關(guān)

　　d.無關(guān)系

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。參見教材p12。

　　15. 居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間存在(c)關(guān)系。

　　a.正比例

　　b.反比例

　　c.正相關(guān)

　　d.負(fù)相關(guān)

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費(fèi)者的收入水平與需求量呈正相關(guān)關(guān)系，但不一定是正比例關(guān)系。參見教材p11。

　　16. 地租本質(zhì)上是一種(c)。

　　a.勞動報酬

　　b.投資收益

　　c.超額報酬

　　d.經(jīng)營利潤

　　【答案解析】：地租本質(zhì)上是一種超額報酬。參見教材p15。

　　17. 最早出現(xiàn)的地租形式是(b)。

　　a.級差地租

　　b.奴隸制地租

　　c.壟斷地租

　　d.絕對地租

　　【答案解析】：本題考查地租的產(chǎn)生和發(fā)展。最初出現(xiàn)的地租是奴隸制地租，以勞役地租為基本形式。參見教材p16。

　　18. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)是(b)。

　　a.級差地租i

　　b.級差地租ii

　　c.絕對地租

　　d.壟斷地租

　　【答案解析】：本題考查級差地租ii的概念。級差地租ii是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。參見教材p16-17。

　　19. 土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租是(d)。

　　a.級差地租

　　b.奴隸制地租

　　c.壟斷地租

　　d.絕對地租

　　【答案解析】：本題考查絕對地租的概念。絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。參見教材p17。

　　20. 下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是(d)。

　　a.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔(dān)的分工

　　b.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動部分

　　c.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

　　d.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

　　【答案解析】：本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。參見教材p18。

　　21. 郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達(dá)到(d)的時候。

　　a.50%～60%

　　b.60%～70%

　　c.80%～90%

　　d.70%～80%

　　【答案解析】：本題考查郊區(qū)化的概念。郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%～80%)。參見教材p21。

　　22. (c)是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散過程。

　　a.城市化

　　b.郊區(qū)化

　　c.逆城市化

　　d.后現(xiàn)代城市化

　　【答案解析】：本題考查逆城市化的概念。參見教材p23。

　　23. 某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為4200萬人，則該省的城市化率為(c)。

　　a.39.5 %

　　b.48.7 %

　　c.52.5 %

　　d.60 %

　　【答案解析】：城市化水平也稱城市化率，是指一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直取?4200/8000)×100%=52.5%。參見教材p19。