物業(yè)管理實務(wù) 模擬練習題1.10

　　71、《條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報酬由雙方約定。理解這條規(guī)定，需注意以下哪幾點：(ABC )

　　A 提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)。

　　B 合同以外的服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。

　　C 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。

　　D 以上不都是

　　E 以上都是

　　72、包干制物業(yè)收費形式的特點：(ABCD )

　　A 包干制物業(yè)收費形式比較簡捷。

　　B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高。

　　C 在收費率偏低時，容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損。

　　D 在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

　　E 物業(yè)服務(wù)收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用。

　　73、根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實存在兩種物業(yè)服務(wù)合同。分別是( AB )

　　A 物業(yè)服務(wù)合同 B 前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C 后期物業(yè)服務(wù)合同 D 物業(yè)管理合同

　　E 物業(yè)合同

　　74、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括( ABCDE )

　　A 合同當事人與物業(yè)的基本情況;

　　B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費方式;

　　C 物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容;

　　D 物業(yè)的承接查驗;

　　E 物業(yè)的使用與維護。

　　75、《條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，主要作幾方面的規(guī)定：(ABC )

　　A 原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的辦理程序。

　　B 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、

　　共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的事前否決權(quán)。

　　C 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向。

　　D 規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的經(jīng)營范圍。

　　E 以上都是

　　76、包干制物業(yè)收費形式的特點：(ABCD )

　　A 包干制物業(yè)收費形式比較簡捷。

　　B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高。

　　C 在收費率偏低時，容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損。

　　D 在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

　　E 物業(yè)服務(wù)收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用。

　　77、《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循(ACD )原則”。

　　A、合理原則

　　B、公平原則

　　C、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

　　D、公開原則

　　E、以上都是

　　78、在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務(wù)包括(ACE )。

　　A、發(fā)生安全事故時要立即采取應(yīng)急措施，避免擴大損失

　　B、立即通知業(yè)主委員會

　　C、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故

　　D、做好賠償工作

　　E、協(xié)助做好救助工作

　　79、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以在不損害業(yè)主共同利益的情況下，依法對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行使用。但這種使用不能侵害全體業(yè)主的合法權(quán)益，因此，每一個業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用的情況享有(BE)的權(quán)利。

　　A、占有

　　A、知情

　　B、 收益

　　C、 處分

　　D、監(jiān)督

　　80、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的(AB )等因素確定。

　　A、建筑面積

　　B、 住宅套數(shù)

　　C、 家庭成員

　　D、年齡

　　E、 政治面貌

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