2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理考試試題(第四章)

第四章　收益性物業(yè)價值評估

　1.收益性物業(yè)的成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，其構(gòu)成因素包括(　)。
　　A. 折舊費
　　B. 保險費
　　C. 維修費
　　D. 房產(chǎn)稅
　　E. 管理費
　　答案：ACDE
　　2單選題:在現(xiàn)實中，常常出現(xiàn)同地段的期房價格比現(xiàn)房價格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，其品質(zhì)的具體內(nèi)容不包括(　)。
　　A. 質(zhì)量
　　B. 功能
　　C. 環(huán)境
　　D. 物業(yè)經(jīng)營
　　答案：BCDE
　　3多選題:收益性物業(yè)按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價格分為(　)。
　　A. 投標成交價
　　B. 招標成交價
　　C. 拍賣成交價
　　D. 掛牌成交價
　　E. 協(xié)議成交價
　　答案：D
　　4單選題:收益性物業(yè)的投資價值與市場價值都可以采用(　)來評估。
　　A. 市場法
　　B. 成本法
　　C. 收益法
　　D. 內(nèi)插法
　　答案：C
　　5單選題:有關(guān)收益性物業(yè)的投資價值和市場價值，說法正確的是(　)。
　　A. 某一物業(yè)的市場價值，是指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評 估出的價值
　　B. 某一物業(yè)的投資價值，是指該物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
　　C. 投資價值是客觀的、非個人的價值，而市場價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值
　　D. 在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因投資者的不同而不同
　　答案：D
　　6單選題:一套建筑面積100 m2、單價4500元/m2、總價45萬元的住房，在實際交易中，如果在成交日期時一次付清，則給予優(yōu)惠8%，則實際單價為(　)元/m2。
　　A. 2850
　　B. 2928
　　C. 3789
　　D. 4140
　　7單選題:下列稅費中，買賣雙方都應(yīng)繳納的稅費是(　)。
　　A. 營業(yè)稅
　　B. 城市維護建設(shè)稅
　　C. 土地增值稅
　　D. 印花稅
　　答案：D
　　8單選題:物業(yè)價格的形成條件中，(　)是指物品能夠滿足人們的某種需要。
　　A. 有用性
　　B. 稀缺性
　　C. 收益性
　　D. 有效需求
　　答案：D
　　9多選題:關(guān)于收益性物業(yè)的市場價格與理論價格，下列說法正確的有(　)。
　　A. 市場價格和理論價格相比，市場價格是長期均衡價格，理論價格是短期均衡價格
　　B. 市場價格的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的
　　C. 在正常市場或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場價格基本上與理論價格相吻合
　　D. 在市場參與者普遍不理性的情況下，市場價格可能會較大、較長時期脫離理論價格
　　E. 凡是影響真實需求與真實供給的因素都可能使市場價格發(fā)生波動
　　答案：A
　　10單選題:對于具體一個物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要考慮的 是(　)。
　　A. 物業(yè)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益
　　B. 該物業(yè)能否使將來物業(yè)保值增值
　　C. 該物業(yè)獲得凈收益是否有較高的可靠性
　　D. 物業(yè)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力
　　答案：BCDE

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