2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-11

　　43.住宅專項(xiàng)維修資金可用于( )。

　　A.彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足

　　B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修

　　C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新

　　D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造

　　E.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修

　　答案：BCD

　　解析：2007年12月4日，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，并于2008年2月1日起施行。依據(jù)該辦法，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　44.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的說法中，正確的有( )。

　　A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　B.管理服務(wù)利潤是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動(dòng)而變動(dòng)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況進(jìn)行審計(jì)

　　D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)

　　E.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括法定稅費(fèi)

　　答案：AD

　　解析：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的利潤不再是固定的，企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力。

　　45.物業(yè)管理信用檔案的建立范圍包括( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理專業(yè)人員

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.建設(shè)單位

　　E.物業(yè)使用人

　　答案：AB

　　解析：根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》(津住房函[2002]193f號(hào))及其他有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案的建立范圍是所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理師等執(zhí)(從)業(yè)人員。

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