2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-8

　　34.前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同兩者的區(qū)別有( )。

　　A.簽訂合同的主體不同

　　B.合同終止條件不同

　　C.前期物業(yè)服務合同須經(jīng)政府主管部門批準，物業(yè)服務合同則不需要

　　D.前期物業(yè)服務合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同

　　E.前期物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于固定期限合同

　　答案：ABE

　　解析：注意教材內容中暗含的知識。

　　35.下列關于管理規(guī)約的說法中，正確的有( )。

　　A.管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效

　　B.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

　　C.管理規(guī)約對物業(yè)服務企業(yè)具有約束力

　　D.管理規(guī)約對物業(yè)建設單位具有法律約束力

　　E.管理規(guī)約僅有道義上的約束力

　　答案： AB

　　解析：管理規(guī)約是指由業(yè)主大會制訂，全體業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會和業(yè)主委員會權利義務的行為守則，是物業(yè)管理的基礎和準則。

　　36.某物業(yè)竣工交付6個月時，因電梯機房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有( )。

　　A.立即通知電梯公司解決故障停梯問題

　　B.電梯公司應履行保修責任，并承擔維修費用

　　C.建設單位應承擔此次事故的全部費用

　　D.物業(yè)服務企業(yè)應承擔滲漏機房的維修責任及費用

　　E.電梯機房屬物業(yè)共用部位，修繕費用應在專項維修資金中列支

　　答案： AC

　　解析：結合工程保修的有關條款進行判斷。

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