2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-1

　　一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分)

　　1.一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣( )萬元以上。

　　A.50

　　B.300

　　C.500

　　D.1000

　　答案：C

　　解析：一級資質(zhì)注冊資本為人民幣500萬元以上，二級資質(zhì)注冊資本為人民幣300萬元以上，三級資質(zhì)注冊資本為人民幣50萬元以上。

　　2.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市，設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　答案： A

　　解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，持有關(guān)資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　3.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)( )資質(zhì)條件。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.三級暫定

　　答案：.C

　　解析：一級和二級資質(zhì)的企業(yè)要求管理兩種類型以上物業(yè)，三級資質(zhì)要求由委托管理的項(xiàng)目即可。

　　4.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　A.7

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　答案：C

　　解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同;招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　5.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的合理的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人( )。

　　A.可任選其中一個(gè)作為中標(biāo)人

　　B.應(yīng)以報(bào)價(jià)最低的為中標(biāo)人

　　C.應(yīng)報(bào)請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人

　　D.應(yīng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人

　　答案：D

　　解析：在評標(biāo)環(huán)節(jié)中，評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，闡明評標(biāo)委員會(huì)對各投標(biāo)文件的評審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

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