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2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》考點(diǎn)剖析6

更新時(shí)間:2013-08-21 13:58:38 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》考點(diǎn)剖析6

  物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理概述

  物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理是指在一個(gè)獨(dú)立行使管理權(quán)的基層物業(yè)管理單位內(nèi),獨(dú)立核算的財(cái)務(wù)主體進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為主要對(duì)象的費(fèi)用計(jì)劃、編制、控制、使用及管理和分析的財(cái)務(wù)活動(dòng)。它的基本職能是通過一般會(huì)計(jì)制度規(guī)定的程序和方法,將由物業(yè)管理項(xiàng)目管理服務(wù)活動(dòng)而產(chǎn)生的大量的、日常的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),經(jīng)過記錄、分類和匯總,定期編制通用的財(cái)務(wù)報(bào)表和專用的服務(wù)費(fèi)用收支報(bào)表。它要求物業(yè)管理項(xiàng)目單位定期向所屬的上級(jí)財(cái)務(wù)主管部門和全體業(yè)主分別報(bào)告物業(yè)管理項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況、經(jīng)營成果信息和服務(wù)費(fèi)用收支情況。

  物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理,一方面接受物業(yè)管理企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo),其財(cái)務(wù)計(jì)劃、開支范圍和權(quán)限、財(cái)務(wù)分析報(bào)告等受其嚴(yán)格管制,同時(shí),物業(yè)管理企業(yè)又不得隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費(fèi)據(jù)為己有;另一方面,酬金制條件下業(yè)主有通過業(yè)主大會(huì)及其機(jī)構(gòu)(如業(yè)主委員會(huì)等)監(jiān)督物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)工作。因此,物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理既具有一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài),又具有與一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理和一般會(huì)計(jì)要素不同的特性。

  物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的類型

  物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理因具有不同的特性,其與普通的財(cái)務(wù)管理是有區(qū)別的。從目前物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的現(xiàn)狀來看,主要分為獨(dú)立核算與非獨(dú)立核算兩種形式。

  (一)獨(dú)立核算

  這一形態(tài)的物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理,在機(jī)構(gòu)設(shè)置上一般都設(shè)有財(cái)務(wù)部或?qū)B殨?huì)計(jì)和出納員,物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其財(cái)務(wù)權(quán)限給予一定的限制。

  (二)非獨(dú)立核算

  實(shí)施非獨(dú)立核算的物業(yè)管理企業(yè)把各項(xiàng)目管理單位的會(huì)計(jì)核算集中到企業(yè),按物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行分別核算,各項(xiàng)目管理單位只負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的收取和部分費(fèi)用的直接支出。

  典型試題:

  ()是指房屋從開發(fā)、營銷到使用管理的全過程。

  A.物業(yè)管理

  B.房地產(chǎn)

  C.不動(dòng)產(chǎn)

  D.單元性地產(chǎn)

  答案:B

  物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí),建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是( )。

  A.單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖

  B.竣工總平面圖

  C.物業(yè)的規(guī)劃

  D.設(shè)備、設(shè)施的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)等資料

  答案:D

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