2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習題2

　　單項選擇題

　　1、以下能反映物業(yè)價格水平的高低的指標是( )。

　　A. 物業(yè)的單位價格 B.物業(yè)的總價格

　　C.物業(yè)的最高價格 D.物業(yè)的最低價格

　　2、一套建筑面積100m2，單價30000元/m2，總價300萬元的住房，約定付款方式為：從成交日期時起分期付清，首期支付100萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付100萬元，則實際總價為( )萬元。

　　A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.8

　　3、一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)的情況下，期房價格( )現(xiàn)房價格。

　　A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于

　　4、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5000/ m2元，出租的年末凈收益為550元/ m2，假設折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為( )。

　　A. 4320 B. 4330 C. 4340 D. 4350

　　5、以下可以反映所銷售商品房的總體價格水平的價格指標是( )。

　　A. 起價 B.均價 C.標價 D.成交價

　　6、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構成因素的是( )。

　　A. 折舊費 B.維修費 C.保險費 D.管理費

　　7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(1998年7月20日國務院令第248號發(fā)布)第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定;但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行( )或者政府定價?！?/P>

　　A. 市場成交價 B.市場調(diào)節(jié)價

　　C.政府指導價 D.政府計劃價

　　8、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價等屬于( )。

　　A. 市場調(diào)節(jié)價 B. 市場成交價

　　C. 政府指導價 D. 政府計劃價

　　9、以下適用于市場比較法評估的物業(yè)是( )。

　　A.物業(yè)開發(fā)用地、普通商品住宅、特殊廠房

　　B.高檔公寓、古建筑、別墅

　　C.古建筑、教堂、商鋪

　　D.寫字樓、商鋪、標準廠房

　　10( )市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價時點的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易。

　　A. 市場法 B. 收益法 C. 假設開發(fā)法 D. 成本法

　　答案1.A2.A3.B4.D5B6.C7.C8.C9.D1.A

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