2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題8

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括( )等。

　　A.銷售收入 B.出租收入 C. 廣告收入

　　D.利息收入 E貸款本金收入

　　2、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流出通常包括( )等。

　　A.土地費(fèi)用 B.建造費(fèi)用 C.還本付息

　　D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 E稅金

　　3、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是( )。

　　A. 是反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式

　　B.以橫軸為時(shí)間軸

　　C. 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量

　　D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量

　　E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量

　　4、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購(gòu)置投資和流動(dòng)資金投入兩部分，其中流動(dòng)資金是指投資者在物業(yè)開(kāi)始出租經(jīng)營(yíng)前有限墊付、在出租經(jīng)營(yíng)后用于購(gòu)買( )和其他費(fèi)用的周轉(zhuǎn)資金。

　　A.房地產(chǎn) B.燃料動(dòng)力 C.備品備件

　　D.支付工資 E原材料

　　5、以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是( )。

　　A. 物業(yè)維修費(fèi)用增加 B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入

　　C. 物業(yè)管理費(fèi)用增加 D.租出的面積沒(méi)有收到租金

　　E 房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣

　　6、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括( )等都屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的范疇。

　　A.人員工資及辦公費(fèi)用 B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本

　　C.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費(fèi)用

　　7、以下關(guān)于準(zhǔn)備金的表述中，正確的是( )。

　　A.準(zhǔn)備金又稱大修理基金

　　B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來(lái)費(fèi)用的資金

　　C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的常規(guī)性支出

　　D.如果這部分資金來(lái)自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除

　　E準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新

　　8、以下關(guān)于專項(xiàng)維修資金的描述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.由業(yè)主在初始購(gòu)置物業(yè)時(shí)按購(gòu)買價(jià)格的一定比例繳納

　　B.該專項(xiàng)維修資金屬物業(yè)管理公司所有

　　C.專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造

　　D.由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理

　　E由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理

　　9、我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。

　　A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產(chǎn)稅

　　D.印花稅 E企業(yè)所得稅

　　10、以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是( )。

　　A.稅前現(xiàn)金流 = 凈運(yùn)營(yíng)收益―抵押貸款還本付息

　　B.稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流―準(zhǔn)備金―所得稅

　　C.潛存毛租金收入―空置和收租損失= 有效毛收入

　　D.潛存毛租金收入―空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入

　　E有效毛收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用= 凈運(yùn)營(yíng)收益

　　答案：1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD 6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE

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