供求增值的操作技巧
供給為了需求,需求又引起新的供給,二者之間的狀況決定著物業(yè)的均衡價格。不僅如此,供給大于需求或供給小于需求,會造成不同的市場格局(即對賣者有利的市場還是對買者有利的市場),而不同的市場格局對物業(yè)的增值、均衡、貶值起著重要作用。
以北京為例:目前商務(wù)寫字樓市場供求失衡,主要表現(xiàn)在供給不足使需求急劇增加。其主要原因是 (1)北京已有三資企業(yè)10000家,其中外商駐京機構(gòu)4000家;目前世界排名500家的跨國企業(yè)中有100多家在北京開設(shè)了辦事處;
(2)全國150萬個企業(yè)中有10%在京設(shè)置聯(lián)絡(luò)處;國務(wù)院和市政府已批準(zhǔn)建立400多家外省市省、地級政府駐京辦事處和聯(lián)絡(luò)處;考試吧-全國最大教育類網(wǎng)站
(3)近些年出現(xiàn)的公司熱使各類公司注冊大量增加;隨著國家機關(guān)精簡機構(gòu),大批機關(guān)干部和科技人員分流出來開辦各類公司。急劇增加的需求使商務(wù)寫字樓爆滿、價格大幅度上調(diào)但排隊求租的現(xiàn)象仍有增無減使許多公司不得不包租酒店客房辦公,使寫字樓租金上漲,繼東京、中國香港、紐約、巴黎之后已列居世界第五位??荚嚢?全國最大教育類網(wǎng)站
1985年以來北京高級涉外寫字樓租金平均每年增長0?8%,1989年到1995年間以平均每年23.3%的速度遞增。1995年上半年一度到全球?qū)懽謽亲饨鸬谌弧?/P>
由于寫字樓市場需求缺口大,投資回報率高,使許多發(fā)展商并沒有作太多的研究便大量開發(fā)寫字樓項目:1993年全年推出不足10個項目;1994年是商務(wù)寫字樓銷售競爭最為激烈的一年,全年推出樓盤多達(dá)24個;1995年上半年推出的樓盤多達(dá)數(shù)十個。隨著新推出物業(yè)劇增,開發(fā)商的壓力越來越大,90%的項目委托了代理商,因而代理商十分活躍。
1996年及今后若干年內(nèi)北京高級商務(wù)寫字樓市場將處于消化吸納階段,而與此同時隨著外商在京投資的不斷發(fā)展對寫字樓的需求仍以10%~15%的速度增長。
查看更多:物業(yè)管理師課程 物管師課程輔導(dǎo)報名 在職碩士課程
編輯推薦:
2013年物業(yè)管理師高效通關(guān)套餐,考不過免費重學(xué)
2013年注冊物業(yè)管理師VIP套餐,考不過免費重學(xué)
最新資訊
- 上班族如何利用零碎時間備考2016-07-07
- 物業(yè)管理師《管理實務(wù)》復(fù)習(xí)和備考技巧2016-07-07
- 物業(yè)管理師備考技巧:五遍多樣復(fù)習(xí)法2016-07-07
- 物業(yè)管理師備考:如何培養(yǎng)解題思路?2016-06-30
- 物業(yè)管理師備考經(jīng)驗之“五步走”策略2016-06-30
- 物業(yè)管理師考試備考7要素2016-06-28
- 物業(yè)管理師考試備考策略2016-06-28
- 物業(yè)管理師單選題做題方法2016-06-28
- 零基礎(chǔ)如何備考物業(yè)管理師考試2016-06-28
- 物業(yè)管理師備考五步攻略2016-06-20