2013年中級經(jīng)濟師考試《建筑實務》精選講義第三講6
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建設項目經(jīng)濟評價應注意的問題
項目計算期
■當生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產(chǎn)余值”
■生產(chǎn)期不宜超過20年
計算期的年序
■實行“年末習慣法”，且為簡化計算，將建設期以前發(fā)生的費用，列在1年上，這樣比嚴格計算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。
經(jīng)濟評價中的財務價格(記關鍵的結論)
■是現(xiàn)行價格體系為基礎的預算價格經(jīng)濟師教材
◇國內(nèi)現(xiàn)行價格，指現(xiàn)行商品價格和收費標準，采用最有可能發(fā)生的一種
☆國家定價
☆國家指導價
☆市場價格
◇預測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素
☆相對價格變動因素
☆物價總水平上漲因素
◇在財務評價中，對于價格變動因素，財務盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理(謹慎性原則)
☆盈利能力分要應以基年物價總水平為基礎，考慮相對價格變化，但不考慮物價總水平上漲因素
☆清償能力分析采用時價，即考慮相對價格的變化，又考慮物價總水平上漲因素
■在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預留漲價預備費
■對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時，長期)
◇建設期較短，財務評價和國民經(jīng)濟評價均采用時價，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價總水平為基礎，并考慮相對價格變動
◇建設期較長，兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎，僅考慮相對價格變化，不考慮物價總水平上漲因素價格，然后進行物價的敏感性分析
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