2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題9(1)

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題9

    一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為(　)元人民幣/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　2. 一般情況下，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要求選擇(　)可比實(shí)例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　3. 在統(tǒng)一貨幣單位時(shí)，通常采用(　)。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　4. 某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬(wàn)元，其中首付款10萬(wàn)元，余款40萬(wàn)元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%，則在其成交日期時(shí)一次總付清的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.48

　　5. 某宗房地產(chǎn)2003年6月的價(jià)格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類(lèi)房地產(chǎn)2003年4月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價(jià)格為(　)元/平方米。

　　A.2443

　　B.2394

　　C.2376

　　D.2582

　　6. 在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　7. 某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占前兩項(xiàng)(稱(chēng)為直接成本)的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為(　)元/m2。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　8. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方297萬(wàn)元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　9. (　)是以建筑物為整體，選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)的某種單位為比較單位，通過(guò)調(diào)查了解類(lèi)似建筑物的這種單位價(jià)格或成本，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，來(lái)估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測(cè)量法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　10. (　)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　A.營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

　　B.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研報(bào)告

　　C.可行性研究報(bào)告

　　D.估價(jià)報(bào)告

　　11. 某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益年限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　12. 在建工程之類(lèi)可比性很差的房地產(chǎn)，一般不采用(　)。

　　A.成本法估價(jià)

　　B.收益法估價(jià)

　　C.市場(chǎng)法估價(jià)

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)

　　13. 某房地產(chǎn)，收益年限為40年，報(bào)酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為(　)萬(wàn)元。

　　A.476.98

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

　　14. 某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有2年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　15. 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120┫，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/┫，建筑物殘值率為6%，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是(　)元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　16. 如果物業(yè)的年凈收益不變，報(bào)酬率不變，則收益年限無(wú)限計(jì)算出的物業(yè)的收益價(jià)值一定(　)收益年限有限的物業(yè)的收益價(jià)值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不確定