2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(7)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    21. 測(cè)度房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大小的主要指標(biāo)(　)。

　　A.期望值

　　B.極差

　　C.變異系數(shù)

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差

　　E.組距

　　22. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法(　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

　　B.風(fēng)險(xiǎn)回避

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　E.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　23. 具體來說，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型有(　)。

　　A.綜合方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.互斥方案

　　D.相互關(guān)系

　　E.差額方案

　　24. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為(　)層面。

　　A.項(xiàng)目間的比選

　　B.同一項(xiàng)目的投資方案比選

　　C.同一項(xiàng)目的收益情況比選

　　D.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選

　　E.以上都是

　　25. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有(　)。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會(huì)

　　B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競爭能力

　　26. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是(　)。

　　A.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗(yàn)差額投資的效果，或者說相對(duì)效果

　　27. 在現(xiàn)值法中，共同計(jì)算期設(shè)定的方法通常有(　)。

　　A.最小公倍數(shù)法

　　B.年值折現(xiàn)法

　　C.凈現(xiàn)值率比較法

　　D.凈現(xiàn)值比較法

　　E.以上都是

　　28. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用體現(xiàn)在(　)。

　　A.是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　B.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.是下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

　　E.是保證投資收益的依據(jù)

　　29. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括(　)。

　　A.項(xiàng)目比較

　　B.接受委托

　　C.調(diào)查研究

　　D.方案研制與優(yōu)化

　　E.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　30. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是(　)。

　　A.“有無對(duì)比”原則

　　B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態(tài)分析為主的原則

　　E.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則

　　31. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括(　)。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結(jié)論