2013年經(jīng)濟師考試(中級建筑)重難點講義6

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　　1.6 建設項目財務評價與國民經(jīng)濟評價的關(guān)系

　　1.6.1國民經(jīng)濟評價與財務評價的關(guān)系

　　國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項目的效益和費用，采用費用效益分析或者費用效果分析方法，計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益

　　國民經(jīng)濟評價可以在財務評價的基礎上進行，也可以直接進行。

　　在財務基礎上進行國民經(jīng)濟評價時，首先剔除在財務評價中已計算為效益或費用的轉(zhuǎn)移支付，增加財務評價中未反映的間接效益和間接費用，并以此為基礎計算項目的國民經(jīng)濟評價指標。

　　首先應識別項目的直接效益、間接效益、直接費用和間接費用

　　1.6.2 國民經(jīng)濟評價與財務評價的區(qū)別――重點

　　1.2.7 國民經(jīng)濟評價的主要概念(四概念)

　　1.影子價格

　　并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值，反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格

　　是從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益

　　2.影子工資

　　在項目國民經(jīng)濟評價中以影子工資計算勞動力費用

　　是指建設項目使用勞動力、耗費資源而使社會付出的代價

　　3.社會折現(xiàn)率(雙重職能)

　　作為費用-效益的不同時間價值之間的折算率

　　作為項目經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率

　　4.影子匯率

　　反映外匯對國家的真實價值

　　1.8 民用建筑項目可行性研究的特點

　　民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟指標來衡量，應主要評價其社會效果和宏觀經(jīng)濟效果

　　民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點

　　民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物質(zhì)財富和勞務，因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量

　　某些非贏利民用建筑項目，主要采用“費用效益分析”和“成本效益分析”方法評價

　　項目的投資回收期較長

　　1.9　建設項目經(jīng)濟評價應注意的問題

　　1.9.1 項目計算期

　　當生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產(chǎn)余值”

　　生產(chǎn)期不宜超過20年

　　1.9.2 計算期的年序

　　實行“年末習慣法”，且為簡化計算，將建設期以前發(fā)生的費用，列在1年上，這樣比嚴格計算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。

　　1.9.3 經(jīng)濟評價中的財務價格(記關(guān)鍵的結(jié)論)

　　是現(xiàn)行價格體系為基礎的預算價格

　　國內(nèi)現(xiàn)行價格，指現(xiàn)行商品價格和收費標準，采用最有可能發(fā)生的一種

　　國家定價

　　國家指導價

　　市場價格

　　預測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素

　　相對價格變動因素

　　物價總水平上漲因素

　　在財務評價中，對于價格變動因素，財務贏利能力分析和清償能力分析原則上作不同處理(謹慎性原則)

　　贏利能力分析應以基年物價總水平為基礎，考慮相對價格變化，但不考慮物價總水平上漲因素

　　清償能力分析采用時價，即考慮相對價格的變化，又考慮物價總水平上漲因素

　　在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預留漲價預備費

　　對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時，長基)

　　建設期較短，財務評價和國民經(jīng)濟評價均采用時價，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價總水平為基礎，并考慮相對價格變動

　　建設期較長，兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎，僅考慮相對價格變化，不考慮物價總水平上漲因素價格，然后進行物價的敏感性分析

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