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物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第三章:資金的時(shí)間價(jià)值

更新時(shí)間:2013-12-27 12:45:41 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第三章房地產(chǎn)投資分析技術(shù)知識(shí)點(diǎn),相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。

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  資金的時(shí)間價(jià)值,是指在一定量資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值量的差額。也就是資金在投資和再投資過程中隨著時(shí)間的推移而發(fā)生的增值。

  資金之所以具有時(shí)間價(jià)值,根源在于其在再生產(chǎn)過程中的運(yùn)動(dòng)和轉(zhuǎn)化,它是生產(chǎn)的產(chǎn)物,是勞動(dòng)的產(chǎn)物。

  通常情況下,資金的時(shí)間價(jià)值可以看成是沒有風(fēng)險(xiǎn)(沒有通貨膨脹)條件下,社會(huì)平均資金利潤(rùn)率(額)。

  資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)形式:絕對(duì)值――利息;相對(duì)值――利率

  資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

  終值,是指現(xiàn)在一定量的資金在將來某個(gè)時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值,也稱為本利和。

  現(xiàn)值,是指未來某一時(shí)點(diǎn)上一定量資金折合成現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。

  現(xiàn)值和終值之間的關(guān)系一般可以表示為:

  終值=本金(現(xiàn)值)+利息(資金的時(shí)間價(jià)值)=本金+本金*利率

  當(dāng)然在不同的條件下,計(jì)算公式會(huì)呈現(xiàn)不同的形式。

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