《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第三章考點(diǎn):房地產(chǎn)置業(yè)投資的概念
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于物業(yè)管理師投資分析的基本概念里面的房地產(chǎn)置業(yè)投資做一下介紹。
廣義的投資是指人們的一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,即以一定的資源投入某項(xiàng)計(jì)劃,以獲取所期望的報(bào)酬。投資可分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資,所投入的資源可以是資金,也可以是土地、人力、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)或其他資源。房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是狹義的,是指投資者在投資活動(dòng)中,為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊支的資金。
房地產(chǎn)置業(yè)投資,包括房地產(chǎn)購(gòu)置投資和流動(dòng)資金投入兩部分。房地產(chǎn)購(gòu)置投資是指用于購(gòu)置房地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的投資,該投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營(yíng)后,隨著固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中的磨損和貶值,其價(jià)值逐漸以折舊的形式計(jì)入出租經(jīng)營(yíng)成本,并通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)收入以貨幣形式回到投資者手中。流動(dòng)資金則是指投資者在物業(yè)開(kāi)始出租經(jīng)營(yíng)前有限墊付、在出租經(jīng)營(yíng)后用于購(gòu)買原材料、燃料動(dòng)力、備品備件,支付工資和其他費(fèi)用的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完成一次周轉(zhuǎn),在整個(gè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)始終被占用,直到項(xiàng)目壽命周期末,全部流動(dòng)資金才能退出生產(chǎn)與流通,以貨幣資金形式被收回。
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