2014年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)輔導(dǎo)：開發(fā)項目質(zhì)量管理

 2013年經(jīng)濟師考試真題答案及權(quán)威解析

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　　第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理概述

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的概念和構(gòu)成

　　概念：國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標準和設(shè)計文件以及房地產(chǎn)建設(shè)項目合同中對項目安全、使用、經(jīng)濟、美觀等特性的綜合要求

　　體現(xiàn)

　　可用性

　　可靠性

　　經(jīng)濟性

　　環(huán)境協(xié)調(diào)

　　業(yè)主要求的其他特殊功能

　　內(nèi)容：工程實物質(zhì)量

　　工序質(zhì)量

　　分項工程質(zhì)量

　　分部工程質(zhì)量

　　管理過程質(zhì)量

　　技術(shù)、組織工作的水平和完善程度

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目的全面質(zhì)量管理的基本觀點

　　全面質(zhì)量管理(三全)

　　全過程

　　全員

　　全方位

　　基本觀點

　　質(zhì)量第一的觀點

　　以預(yù)防為主的觀點

　　為用戶服務(wù)的觀點

　　一切用數(shù)據(jù)說話

　　【例題?單選題】【2007年真題】全面質(zhì)量管理的基本觀點包括：質(zhì)量第一的觀點，以()為主的觀點，為用戶服務(wù)的觀點和一切用數(shù)據(jù)說話。

　　A.控制

　　B.預(yù)防

　　C.經(jīng)濟效益

　　D.激勵

　　【答案】B

　　(三)全面質(zhì)量管理程序(PDCA)

　　計劃

　　編制項目質(zhì)量計劃，明確最終產(chǎn)品和中間產(chǎn)出物應(yīng)符合的質(zhì)量要求

　　執(zhí)行

　　檢查

　　處理

　　預(yù)防

　　糾偏-返工

　　二、項目質(zhì)量計劃

　　三、質(zhì)量控制

　　(一)質(zhì)量控制特點

　　全面性

　　對項目的實體質(zhì)量、功能、使用價值等全面控制

　　影響工程質(zhì)量的各個階段、各個環(huán)節(jié)和各個步驟進行控制

　　及時性與主動性

　　標準的動態(tài)性

　　應(yīng)針對不同的產(chǎn)品、時段及質(zhì)量要求進行

　　連續(xù)性和相關(guān)性

　　各個階段控制連續(xù)

　　(二)設(shè)計與施工階段質(zhì)量控制措施

　　四、質(zhì)量驗收

　　檢驗批驗收

　　由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)質(zhì)量負責(zé)人進行驗收

　　分項工程驗收

　　由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)質(zhì)量負責(zé)人進行驗收

　　分部工程驗收

　　由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責(zé)人、技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人進行驗收

　　地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收，勘察、設(shè)計單位項目負責(zé)人也應(yīng)參加

　　單位工程驗收

　　施工單位自檢，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告

　　由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計、監(jiān)理單位驗收

　　驗收合格，向建設(shè)行政主管部門備案

　　【例題?單選題】【2006年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)完成后應(yīng)進行竣工驗收，由(　)遞交竣工報告。

　　A.施工單位向開發(fā)商

　　B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站

　　C.工程監(jiān)理機構(gòu)向開發(fā)商

　　D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站

　　【答案】A