《物業(yè)經營管理》第一章考點:出租型別墅或公寓

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　　出租型別墅或公寓

　　用于出租經營的居住建筑主要是別墅和公寓，這是經營性房地產的重要類型。為了保持較高的出租率和租金水平，也需要物業(yè)管理企業(yè)來為業(yè)主或投資者提供招租、租賃管理、維護與維修、安全與衛(wèi)生、資本與預算管理等物業(yè)經營管理服務。

　　1.別墅

　　別墅(Villa)是指在風景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。從環(huán)境上看，別墅與城市或者大規(guī)模的居民聚居點具有一定的距離，周邊環(huán)境質量比較高。從建筑形態(tài)上，別墅建筑應獨立，豪華舒適，層數較少，并帶有一定規(guī)模的院落。

　　中國人的別墅概念跟歐美發(fā)達國家有很大的不同，通常把獨立式住宅、聯排住宅、低密度復合住宅等統(tǒng)統(tǒng)稱為別墅，出現了獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、疊加別墅、雙拼別墅，甚至“空中別墅”等概念。實際上除獨立式住宅外，其他均不具有別墅類產品的獨有性。而國外的住宅(House)與別墅 (Villa)是截然分開的，住宅的概念屬于柴米油鹽醬醋茶的現實生活，而別墅的概念則屬于浪漫生活。

　　2.公寓

　　公寓(Apartment)是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產權出售，供出租或短期居住。具體類型包括;復式公寓(一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上)、花園公寓(公寓建筑中底層能通向后院或花園的住宅)和單間公寓(由單獨的多功能房間、廚房或小廚房及一間浴室組成的公寓住宅)。

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