2014招標(biāo)師《法規(guī)與政策》第九章考點:國有土地使用權(quán)

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　　國有土地使用權(quán)出讓：

　　國有土地使用權(quán)，是指公民或法人依法對國有土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓適用范圍

　　(2)國有土地使用權(quán)出讓方式

　　國有土地使用權(quán)的出讓方式有招標(biāo)、拍賣和掛牌三種方式。土地行政主管部門應(yīng)視國家產(chǎn)業(yè)政策、政府對土地的要求、土地用途、規(guī)劃限制條件等因素選擇適宜的出讓方式。對不能確定是否符合招標(biāo)拍賣掛牌出讓范圍的具體宗地，《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》明確規(guī)定，由國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定出讓的具體方式。

　　(3)國有土地使用權(quán)出讓主體

　　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的主體包括出讓人和競買人。出讓人是市、縣人民政府國土資源行政主管部門，競買人是特定或者不特定的自然人、法人和其他組織。出讓國有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限一般在市、縣人民政府。

　　(4) 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)程序

　　對于招標(biāo)與拍賣活動，國家均有關(guān)法律規(guī)定，如《招標(biāo)投標(biāo)法》、《拍賣法》等，但主要涉及的是對動產(chǎn)的招標(biāo)拍賣規(guī)范。土地作為不動產(chǎn)，有它的特殊性，出讓前必須進(jìn)行供地計劃編制、部門協(xié)調(diào)、確定規(guī)劃和用地條件、測量、清理地塊、前期開發(fā)、確定出讓方案、審查競投人資格等，成交后還要簽訂國有土地出讓合同、協(xié)調(diào)工程立項、開發(fā)、土地登記發(fā)證等，這一切均需要由土地行政主管部門協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門共同完成，因此，國有土地使用權(quán)招標(biāo)不同于一般項目的招標(biāo)。為統(tǒng)一程序和標(biāo)準(zhǔn)，國土資源部頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，為各階段應(yīng)當(dāng)使用的文本格式進(jìn)行了規(guī)范。

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