2012年物業(yè)管理師考試《綜合能力》真題

2012年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試《物業(yè)管理綜合能力》試卷

　　應試人員注意事項

　　1.全卷共三大題，包括單項選擇題、多項選擇題和案例題。

　　2.作答單項選擇題和多項選擇題時，采用28鉛筆在答題卡上涂黑所選的選項。

　　3.作答案例題時，采用黑色墨水筆在答題卡指定位置作答。

　　4.考試時間為150分鐘。

　　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1.某居住小區(qū)居民的下列四種服務需求中，價格彈性最小的是( )服務。

　　A.基本物業(yè)

　　B.特約物業(yè)

　　C.家庭裝修

　　D.會所康樂

　　2.在商品房市場上，當供給量超過需求量時，降價動力主要來自于( )一方。

　　A.開發(fā)企業(yè)

　　B.購房人

　　C.價格主管部門

　　D.物業(yè)服務企業(yè)

　　3.根據(jù)邊際收益遞減規(guī)律，當平均產(chǎn)量達到最大時，( )。

　　A.邊際產(chǎn)量達到最大

　　B.總產(chǎn)量達到最大

　　C.邊際產(chǎn)量等于零

　　D.邊際產(chǎn)量等于平均產(chǎn)量

　　4.實行酬金制收費的物業(yè)管理項目，物業(yè)服務企業(yè)須向業(yè)主公布收支情況，主要是為了解決因為信息不對稱可能引起的( )問題。

　　A.行業(yè)壟斷

　　B.敗德行為

　　C.信息失靈

　　D.負的外部性

　　5.住在樓宇通道一端的業(yè)主擅自占用樓宇通道的做法，屬于經(jīng)濟學中所稱( )問題。

　　A.最大效益

　　B.代理行為

　　C.外部性

　　D.逆選擇

　　6.物業(yè)管理市場中存在的非對稱信息，最直接的表現(xiàn)就是( )。

　　A.企業(yè)競爭加劇

　　B.服務質量差

　　C.服務費低

　　D.服務質價不符

　　7.物業(yè)服務市場價格，主要由物業(yè)服務( )決定。

　　A.質量

　　B.需求方購買意愿與支付能力

　　C.供求狀況

　　D.成本

　　8.實現(xiàn)有效管理的關鍵因素是( )。

　　A.培訓方法

　　B.規(guī)章制度

　　C.獎勵措施

　　D.管理者

　　9.在物業(yè)服務的管理工作中，成為聯(lián)系企業(yè)諸條件與目標之間的橋梁是( )。

　　A.組織

　　B.計劃

　　C.決策

　　D.激勵

　　10.某物業(yè)服務項目經(jīng)理，根據(jù)項目特點與物業(yè)服務需求，招聘合適的管理服務人員，進行部分分工與崗位安排協(xié)調，其所做的管理工作屬于發(fā)揮了管理的( )。

　　A.計劃

　　B.控制

　　C.組織

　　D.服務

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11.某物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主上下班時間將業(yè)主進行細分，這種細分標準屬于( )標準。

　　A.時間

　　B.人員

　　C.行勾

　　D.習慣

　　12.某物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)內率先于業(yè)主大會成立前組織業(yè)主、建設單位、施工單位和項目服務中心每月召開一次協(xié)調會，解決建設單位遺留問題與物業(yè)服務問題，這種做法屬于物業(yè)管理( )創(chuàng)新。

　　A.能力

　　B.作風

　　C.制度

　　D.激勵

　　13.動機是指人們從事某種活動，為某一目標付出努力的意愿，這種意愿取決于( )。

　　A.能否獲得最大的效益

　　B.能否以及在多大程度上滿足人的需要

　　C.能否獲得高的工作報酬

　　D.能否提高生產(chǎn)效率

　　14.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是( )需要。

　　A.安全

　　B.社交

　　C.自我實現(xiàn)

　　D.生活改善

　　15.群體可分為項目群體、友誼群體、興趣群體、協(xié)會群體等等，這種分類方法是根據(jù)群體的( )。

　　A.聯(lián)系方式

　　B.任務特點

　　C.形成方式

　　D.組織結構

　　16.屬于人的穩(wěn)定的心理特征之一，影響人的心理活動和行為的動力特點是( )。

　　A.能力

　　B.個性

　　C.愛好

　　D.氣質

　　17.已經(jīng)同組織發(fā)生影響和關系，但尚未行動的公眾屬于( )。

　　A.潛在公眾

　　B.沉默公眾

　　C.組織公眾

　　D.知曉公眾

　　18.下列傳播方式中，不屬于公共關系基本傳播方式的是( )傳播。

　　A.大眾

　　B.人際

　　C.親友

　　D.組織

　　19.公共關系最根本的職能是( )。

　　A.聚集客戶

　　B.樹立形象

　　C.溝通協(xié)調

　　D.宣傳引導

　　20.在社會知覺和歸因層次上，人們對某類事物或人物所持有的共同的、固定的、籠統(tǒng)的看法和印象是( )。

　　A.成見效應

　　B.近因效應

　　C.先人印象

　　D.刻板印象

21.關于管理幅度、管理層次與組織規(guī)模三者關系的說法，正確的是( )。

　　A.管理幅度既定，管理層次與組織規(guī)模成正比

　　B.管理幅度既定，管理層次與組織規(guī)模成反比

　　C.組織規(guī)模既定，管理層次與管理幅度成正比

　　D.管理層次既定，管理幅度與組織規(guī)模成反比

　　22.市場缺陷是指市場機制調節(jié)的( )缺陷。

　　A.功能性

　　B.控制性

　　C.地區(qū)性

　　D.局部性

　　23.按照法的效力范圍不同，法可以分為( )。

　　A.根本法和普通法

　　B.實體法和程序法

　　C.一般法和特別法

　　D.程序法和特別法

　　24.我國省、自治區(qū)、直轄市人民政府有權制定( )。

　　A.地方行政法規(guī)

　　B.地方部門規(guī)章

　　C.地方性法規(guī)

　　D.地方政府規(guī)章

　　25.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是( )。

　　A.《物權法》

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《物業(yè)管理條例》

　　D.《物業(yè)承接檢驗辦法》

　　26.根據(jù)《民法通則》，自然人具有完全民事行為能力的起始年齡是( )周歲。

　　A.14

　　B.16

　　C.18

　　D.20

　　27.我國《民法通則》規(guī)定，民事訴訟的一般訴訟時效為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　28.統(tǒng)計的職能主要包括( )職能。

　　A.信息、咨詢、監(jiān)督

　　B.預測、監(jiān)督、分析

　　C.信息、預測、監(jiān)督

　　D.管理、溝通、預測

　　29.統(tǒng)計調查分為統(tǒng)計報表和專門調查，這種分類的依據(jù)是統(tǒng)計的( )。

　　A.調查組織形式

　　B.搜集資料方式

　　C.總體范圍

　　D.調查內容

　　30.某物業(yè)管理公司員工年齡段分組資料如下表，則員工年齡的眾數(shù)是( )。

    A.25～30

　　B.30～35

　　C.35～40

　　D.55～60

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31.表示同一對象在不同時間之間的對比的統(tǒng)計指標稱為( )相對數(shù)。

　　A.比例

　　B.比較

　　C.動態(tài)

　　D.靜態(tài)

　　32.起源與影響都不與特定的人有關，并且是在全社會范圍普遍存在的風險，屬于( )

　　風險。

　　A.基本

　　B.相對

　　C.純粹

　　D.社會

　　33.根據(jù)保險合同，按所保標的的實際損失額給予賠償，屬于保險的( )。

　　A.經(jīng)濟補償

　　B.保險金給付

　　C.防止損失

　　D.防災防損

　　34.財產(chǎn)保險分為財產(chǎn)損失保險、信用保證保險、責任保險，這種劃分方法的依據(jù)是( )。

　　A.保險標的補償方法

　　B.保險保障的范圍

　　C.保險理賠原則

　　D.保險價值的確定方式

　　35.某業(yè)主向甲保險公司投保80萬元的財產(chǎn)保險，又同時就同一標的向乙保險公司投保60萬元的財產(chǎn)保險，在保險有效期內，由于火災，保險標的受損42萬元。則甲、乙兩公司賠償額分別為( )萬元。

　　A.18、24

　　B.21、21

　　C.24、18

　　D.42、42

　　36.兩種文化相互沖突與融合的過程，稱之為( )。

　　A.文化比較

　　B.文化傳播

　　C.丈化交往

　　D.文化交匯

　　37.物業(yè)服務企業(yè)對新招聘員工進行的上崗培訓屬于( )社會化。

　　A.基本

　　B.重新

　　C.繼續(xù)

　　D.再

　　38.社會組織按結構原則分類，一般分為( )。

　　A.盈利組織和公益組織

　　B.生產(chǎn)組織和政治組織

　　C.功利組織和規(guī)范組織

　　D.正式組織和非正式組織

　　39.家庭成員、鄰里、朋友屬于( )群體。

　　A.次級

　　B.初級

　　C.正式

　　D.參照

　　40.密度是指材料在( )狀態(tài)下，單位體積的質量。

　　A.自然

　　B.堆積

　　C.絕對密實

　　D.干燥

41.下列無機膠凝材料中，不屬于氣硬性膠凝材料的是( )。

　　A.石灰

　　B.石膏

　　C.水泥

　　D.石灰膏

　　42.沿建筑物長軸方向布置的墻稱為( )。

　　A.橫墻

　　B.縱墻

　　C.山墻

　　D.承重墻

　　43.用塊材與砂漿砌筑成墻體，用鋼筋混凝土樓板和鋼筋混凝土屋面板建成的建筑稱為( )結構建筑。

　　A.鋼筋混凝土

　　B.混凝土

　　C.磚混

　　D.框架

　　44.建筑消防給水系統(tǒng)按照滅火方式可分為( )。

　　A.消防卷盤滅火系統(tǒng)和消防貯水池滅火系統(tǒng)

　　B.消火栓給水系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)

　　C.獨立消防給水系統(tǒng)和區(qū)域集中消防給水系統(tǒng)

　　D.直接給水滅火系統(tǒng)和設水泵水箱的滅火給水系統(tǒng)

　　45.建筑給水系統(tǒng)中的貯水池既貯存生活用水，又貯存消防用水時，為保證消防用水平時不被動用，可在貯水池中沒置( )。

　　A.浮球閥

　　B.溢流墻

　　C.通氣管

　　D.消防水泵

　　46.將建筑中排放的廢水、污水及冷卻水、雨雪水經(jīng)適當處理后，回用于建筑作為生活雜用水的壓力供水系統(tǒng)稱為( )系統(tǒng)。

　　A.建筑中水

　　B.建筑廢水回收處理

　　C.建筑循環(huán)用水

　　D.建筑雜用給水

　　47.我國電力供電的工頻標準是( )Hz。

　　A.50

　　B.60

　　C.110

　　D.220

　　48.建筑物內部的照明配電線路由進戶線、( )、干線和支線組成。

　　A.熔斷器

　　B.電表

　　C.配電箱

　　D.自動開關

　　49.在火災自動報警控制系統(tǒng)中，承擔將火災發(fā)生所產(chǎn)生的煙、熱、光轉變?yōu)殡娦盘?，輸入火災自動報警系統(tǒng)功能的是( )。

　　A.火災報警裝置

　　B.火災報警控制器

　　C.火災探測器

　　D.火感探測器

　　50.VAV空調系統(tǒng)是指( )空調系統(tǒng)。

　　A.集中式

　　B.全空氣

　　C.空氣一水

　　D.變風量

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　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2 個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　51.關于商品需求彈性大小的說法，正確的有( )。

　　A.商品用途越多，需求彈性越大

　　B.商品越貴，需求彈性越大

　　C.生產(chǎn)周期越短，需求彈性越小

　　D.越是生活必需品，需求彈性越小

　　E.商品越是耐用，需求彈性越小

　　52.關于外部性的說法，正確的有( )。

　　A.服務領域與生產(chǎn)領域都有可能產(chǎn)生外部性

　　B.政府干預，可以消除負的外部性

　　C.政府可以給予適當激勵增加物業(yè)管理的正外部性

　　D.小區(qū)物業(yè)管理的負外部性是指物業(yè)管理水平差對小區(qū)居民帶來的不良影響

　　E.物業(yè)管理的負外部性，既影響物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，也影響周邊地區(qū)

　　53.物業(yè)服務企業(yè)領導的影響力大小來源于( )。

　　A.企業(yè)職位的設置

　　B.領導者自身的能力、經(jīng)驗和人格魅力

　　C.領導者政治面貌

　　D.企業(yè)的工作計劃

　　E.企業(yè)性質

　　54.下列群體中，屬于非正式群體的有( )。

　　A.小區(qū)秧歌隊

　　B.某市物業(yè)管理智能化研究興趣小組

　　C.某市白蟻防治專業(yè)委員會

　　D.職工自行車維修互助小組

　　E.公司“驢友會”

　　55.構成公共關系活動中的傳播因素包括( )等。

　　A.傳播的范圍

　　B.傳播者

　　C.傳播的時長

　　D.傳播媒介

　　E.傳播對象

　　56.在人際交往的過程中存在著制約和影響人際交往的一些障礙性因素，這些因素通常包括( )。

　　A.語義障礙

　　B.移情效應

　　C.自我意識障礙

　　D.暈輪效應

　　E.成見效應

　　57.我國民法的基本原則有( )原則等。

　　A.平等

　　B.自愿

　　C.公平

　　D.誠實信用

　　E.道德

　　58.下列各種因素中，屬于民事責任構成要件的因素有( )。

　　A.行為違法

　　B.損害事實

　　C.因果關系

　　D.主觀過錯

　　E.客觀分析

　　59.承擔合同違約責任的方式有( )。

　　A.強制履行

　　B.認定責任

　　C.賠償損失

　　D.提起訴訟

　　E.違約金

　　60.在統(tǒng)計調查的分類中，按搜集資料方式的不同，統(tǒng)計調查可分為( )調查。

　　A.直接

　　B.典型

　　C.統(tǒng)計報表

　　D.詢問式

　　E.憑證式

　　61.統(tǒng)計指標有實物量指標、價值量指標、勞動量指標之分，屬于實物量指標的有( )。

　　A.年.月、日、小時

　　B.工日、工時

　　C.噸、公斤、克

　　D.元、角、分

　　E.公頃、公畝、平方米

　　62.關于保險合同法律性質的說法，正確的有( )。

　　A.保險合同是射幸合同

　　B.保險合同是要式合同

　　C.保險合同是單務合同

　　D.保險合同是附合合同

　　E.保險合同是有償合同

　　63.關于混凝土應用的說法，正確的有( )。

　　A.要嚴格控制配合比和水灰比，盡量提高混凝土的流動性

　　B.要注意澆筑順序，盡量連續(xù)澆筑，減少施工縫

　　C.早期的養(yǎng)護尤為重要，如果混凝土早期失水，會造成不能彌補的強度下降

　　D.夏季高溫時施工，要防止混凝土凝結過快，可在混凝土中摻加緩凝劑

　　E.澆筑后，要合理振搗，對邊角及鋼筋密集部位，要減少振搗，防止影響模板或鋼筋位置

　　64.在給水方案設計中，當室外給水管網(wǎng)的壓力不能滿足用水的水壓要求時，可設置( )。

　　A.水泵

　　B.水箱

　　C.通氣管

　　D.濾氣管

　　E.貯水池

　　65.供電的主要指標有( )指標。

　　A.電壓

　　B.頻率

　　C.負荷

　　D.可靠性

　　E.電路電阻

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三、案例題(共20分)

　　某小區(qū)物業(yè)服務中心按上級指示對該小區(qū)近年來發(fā)生的管理服務糾紛案例進行了匯總整理，其中幾起典型糾紛案例見下表：

幾起典型糾紛案例

糾紛類型	案情概要	業(yè)主理由
收費糾紛	小區(qū)物業(yè)服務中心根據(jù)收費記錄統(tǒng)計出25名業(yè)主已拖欠1年以上的物業(yè)服務費，其中6名已拖欠超過2年，遂向欠費住戶發(fā)通知，欠費業(yè)主收到通知后，拒絕交費，物業(yè)公司隨即啟動法律手段追討欠費，	部分業(yè)主認為物業(yè)公司隱瞞成本信息，維修服務偷工減料，質次價高，不交費是履行合同抗辯權 部分業(yè)主認為已超過訴訟有效期
裝修監(jiān)管糾紛	業(yè)主李某家裝修，未辦理裝修手續(xù)，服務中心派員檢查，要求李某暫停裝修、補辦手續(xù)，李某拒絕辦理。后李某樓下業(yè)主向物業(yè)公司反映自家天花板輕微滲水，物業(yè)公司檢查后認定是李某家裝修所致，要求李某修改，李某認為影響輕微，無需整改，予以拒絕。	李某認為在自家房內裝修屬于產(chǎn)權人行駛物權行為，物權具有排他性，物業(yè)公司無權干涉。
糾紛類型	案情概要	業(yè)主理由
保潔服務關聯(lián)糾紛	物業(yè)公司保潔人員前不久在大堂做保潔時，張大媽走過摔傷，花去千元多醫(yī)藥費，要求物業(yè)公司賠償這筆醫(yī)藥費	物業(yè)公司人員做保潔時，導致場地濕滑，引發(fā)摔傷，理應賠償。

試根據(jù)表中案例回答下列問題。

　　問題

　　66.若業(yè)主所稱“隱瞞成本信息，維修偷工減料”等情況屬實，用經(jīng)濟學中“市場失靈理論”分析其屬于什么問題。如何解決這種問題?(3分)

　　67.該小區(qū)的收費規(guī)定是業(yè)主在下個月交納上個月的物業(yè)服務費，若業(yè)主可以行使合同

　　履行中的抗辯權，行使的是哪種抗辯權?(1分)

　　68.欠費業(yè)主的欠費時間是否超過訴訟有效期?針對欠費久拖不交的業(yè)主，物業(yè)公司采用哪種措施才能避免超過訴訟有效期?(3分)

　　69.該案中李某拒絕物業(yè)公司裝修管理的理由是否成立?如何依法向李某作出解釋?(4分)

　　70.若李某不聽物業(yè)公司勸阻警告，不做出整改，有哪些主要途徑處理這類問題?(2分)

　　71.保潔服務糾紛中，物業(yè)公司應不應該賠付張大媽的這筆醫(yī)藥費?為什么?物業(yè)服務企業(yè)如何才能防范此類風險?(7分)