2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》最后沖刺試卷三(單選)

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1. 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)(c)批準(zhǔn)劃撥。

　　a.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　b.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　c.縣級(jí)以上人民政府

　　d.市級(jí)以上人民政府

　　【答案解析】：參見教材p38。

　　2. 集體所有的土地(a)。

　　a.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓

　　b.絕對(duì)不可以出讓

　　c.可以直接有償出讓

　　d.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者

　　【答案解析】：參見教材p39。

　　3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說法中，錯(cuò)誤的是(d)。

　　a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日

　　b.只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交

　　c.掛牌期內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交

　　d.競(jìng)買人不得少于3人

　　【答案解析】：參見教材p41。

　　4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后(c)天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　a.30

　　b.45

　　c.60

　　d.90

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是(a)確定。

　　a.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門決定

　　b.土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定

　　c.由市、縣人民政府決定

　　d.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定

　　【答案解析】：參見教材p41。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門確定。

　　6. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的(c)。

　　a.50%

　　b.60%

　　c.70%

　　d.80%

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　7. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)(a)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。Www.KaO8.CC

　　a.同級(jí)

　　b.下級(jí)

　　c.上一級(jí)

　　d.國(guó)務(wù)院

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　8. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。

　　a.20%

　　b.25%

　　c.35%

　　d.1/3

　　【答案解析】：參見教材p48。

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)。

　　a.國(guó)有企業(yè)

　　b.在中國(guó)注冊(cè)的外商投資企業(yè)

　　c.中外合資企業(yè)

　　d.本國(guó)的企業(yè)

　　【答案解析】：參見教材p45。

　　10. (b)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。

　　a.出讓期限

　　b.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀

　　c.出讓土地的一些自然狀況

　　d.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　【答案解析】：參見教材p45。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。

　　11. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按(b)來劃分的。

　　a.所有權(quán)

　　b.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型

　　c.生產(chǎn)規(guī)模或總投資額的大小

　　d.用途

　　【答案解析】：參見教材p36。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

　　12. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人(a)。

　　a.可申請(qǐng)續(xù)期使用

　　b.必須歸還使用權(quán)

　　c.可以重新簽訂合同

　　d.必須支付出讓金

　　【答案解析】：參見教材p48。本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請(qǐng)續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同。《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(d)。

　　a.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　b.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　c.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　d.隨之轉(zhuǎn)讓

　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。

　　14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(b)。

　　(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　a

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　b

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　c

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　d

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　【答案解析】：參見教材p49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。

　　15. (b)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　a.國(guó)家

　　b.農(nóng)村集體

　　c.個(gè)人

　　d.單位

　　【答案解析】：參見教材p59。農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　16. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，(b)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　a.若是由于出租方的原因所致的

　　b.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　c.若是由于第三方的原因所致的

　　d.若是由于承租方的原因所致的

　　【答案解析】：參見教材p51。本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。

　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自(a)。

　　a.自抵押登記之日生效

　　b.自抵押合同簽字之日生效

　　c.自公證之日生效

　　d.自土地使用權(quán)證書支付之日生效

　　【答案解析】：參見教材p53。

　　18. 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有(c)。

　　a.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　b.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　c.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的

　　d.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　【答案解析】：參見教材p55。本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的(a)。

　　a.視為同一抵押標(biāo)的物

　　b.視為不同抵押標(biāo)的物

　　c.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定

　　d.上述表述均不對(duì)

　　【答案解析】：參見教材p52。