2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)3

　　(一)單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。

　　A.未來 B.現(xiàn)期 C.長期 D.過去

　　2.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。

　　A.實物投資和貨幣投資 B.個人投資和公司投資

　　C.直接投資和間接投資 D.開發(fā)投資和間接投資

　　3.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作。

　　A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開發(fā)投資 D. 置業(yè)投資

　　4.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。

　　A.貨幣市場 B.證券市場 C.資本市場 D.交易市場

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。

　　A.征用土地 B.囤積土地 C.開發(fā)土地 D.購置土地

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。

　　A.長期投資 B.短期投資 C.常規(guī)投資 D.特殊投資

　　7.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

　　B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

　　C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

　　D.本身僅起到一個投資代理的作用

　　8.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達(dá)國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。

　　A.20世紀(jì)40年代 B.20世紀(jì)50年代

　　C.20世紀(jì)60年代 D.20世紀(jì)70年代

　　9.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

　　A.金融機(jī)構(gòu) B.證券機(jī)構(gòu) C.信托機(jī)構(gòu) D.中介機(jī)構(gòu)

　　10.所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。

　　A.不可移動性 B.政策影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性11.由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進(jìn)行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對( )的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點。

　　A.城市經(jīng)濟(jì) B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理

　　12.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益( )其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間

　　A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于

　　13.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設(shè)開始算起

　　B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益

　　C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

　　D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

　　14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應(yīng)物業(yè)的( )所決定的。

　　A.固定性 B.各異性 C.適應(yīng)性 D.專業(yè)性

　　15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計形式的建筑物，也會由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。

　　A.專業(yè)管理依賴性 B.相互影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性

　　16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。

　　A.投資數(shù)額巨大 B.投資回收期較長

　　C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識和經(jīng)驗

　　17.當(dāng)實際收益超出預(yù)期收益時，就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預(yù)期收益時，就稱投資面臨著風(fēng)險損失。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為( )。

　　A.風(fēng)險收入 B.風(fēng)險報酬 C.風(fēng)險損失 D.風(fēng)險預(yù)期

　　18.房地產(chǎn)投資需要估價師、經(jīng)紀(jì)人、會計師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。

　　A.專業(yè)性 B.市場性 C.適應(yīng)性 D.各異性

　　19.從會計的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要( )。

　　A.長得多 B.短得多 C.差不多 D.相等

　　20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有( )。

　　A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭21.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是( )。

　　A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處

　　C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響

　　22.通常情況下，人們把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險、個別風(fēng)險 B.系統(tǒng)風(fēng)險、市場風(fēng)險

　　C.個別風(fēng)險、系統(tǒng)風(fēng)險 D.個別風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險

　　23.通貨膨脹風(fēng)險又稱為( )，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

　　A.物價風(fēng)險 B.貨幣風(fēng)險 C.經(jīng)濟(jì)力風(fēng)險 D.購買力風(fēng)險

　　24.從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要( )。

　　A.大得多 B.小得多 C.差不多 D.無法判斷

　　25.房地產(chǎn)投資決策以投資者對( )為基礎(chǔ)，通過密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、細(xì)心使用投資分析結(jié)果，來降低市場供求風(fēng)險的影響。

　　A.過去收益估計 B.現(xiàn)在收益估計 C.未來收益估計 D.長期收益估計

　　26.一般來說，房地產(chǎn)市場周期波動可分為( )四個階段。

　　A.蕭條、危機(jī)與衰退、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮

　　B.危機(jī)與衰退、蕭條、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮

　　C.復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條

　　D.復(fù)蘇與發(fā)展、蕭條、危機(jī)與衰退、繁榮

　　27.以下關(guān)于變現(xiàn)風(fēng)險的描述正確的是( )。

　　A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時的風(fēng)險

　　B.是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時的風(fēng)險

　　C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于升價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險

　　D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險

　　28.利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關(guān)闡述不正確的是( )。

　　A.會導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損

　　B.會刺激房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量

　　C.會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D.會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小

　　29.或然損失風(fēng)險是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。防范該風(fēng)險的最好辦法是( )。

　　A.將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司 B.出售所投資的物業(yè)

　　C.加強(qiáng)物業(yè)管理工作 D.多買幾份財產(chǎn)保險

　　30.比較風(fēng)險又稱為( )，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會，同時也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險。

　　A.成本風(fēng)險 B.機(jī)會風(fēng)險 C.成本機(jī)會風(fēng)險 D.機(jī)會成本風(fēng)險31.持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一股說來，投資項目的生命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就( )。

　　A.越少 B.越多 C.差不多 D.不變

　　32.商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的( )都來自該區(qū)域。

　　A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%

　　33.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中,不正確的是( )。

　　A.物業(yè)經(jīng)營管理主要以非收益性物業(yè)為管理對象

　　B.物業(yè)經(jīng)營管理主要以業(yè)主或投資者為服務(wù)對象

　　C.物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)策略性價值管理

　　D.物業(yè)經(jīng)營管理要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識以及選擇投資區(qū)位的能力

　　34.下列關(guān)于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說法中,不正確的是( )。

　　A. 在直接投資中,投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)與購買過程

　　B.直接投資分為從購地開始的開發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資

　　C.不論是直接投資還是間接投資,投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資

　　35.某人購買市場上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為( )。

　　A.房地產(chǎn)直接投資中的開發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)間接投資中的開發(fā)投資

　　D.房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資【參考答案】

　　(一)單項選擇題

　　1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A

　　19.B20.B21.D22.A23.D24.A25.C26.C27.D28.B29.C30.D31.B32.D33.A34.C 35.B

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