2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》多選專項(xiàng)突擊(5)

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　　多項(xiàng)選擇題

　　1. 以下(abcd)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。

　　a.工業(yè)用地

　　b.商品住宅

　　c.同一土地有三個(gè)意向用地者的公立醫(yī)院用地

　　d.商業(yè)用地

　　e.學(xué)校用地

　　【答案解析】：參見教材p39。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式取得土地。

　　2. 建設(shè)用地管理的原則有(acde)。

　　a.節(jié)約、合理利用每寸土地

　　b.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

　　c.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　d.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

　　e.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則

　　【答案解析】：參見教材p37。本題考查建設(shè)用地管理的原則。b項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則。

　　3. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)(abde)。

　　a.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明

　　b.抵押合同

　　c.集體所有土地使用權(quán)證明

　　d.抵押登記申請(qǐng)

　　e.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的材料

　　【答案解析】：參見教材p53。

　　4. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是(be)。

　　a.居住用地

　　b.商業(yè)用地

　　c.教育科技用地

　　d.綜合用地

　　e.旅游用地

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　5. 土地使用權(quán)出讓金主要包括(bcd)。

　　a.地租

　　b.土地出讓的交易總額

　　c.續(xù)期土地出讓價(jià)款

　　d.按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款

　　e.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　6. 招標(biāo)出讓的程序包括(abc)。

　　a.投標(biāo)

　　b.開標(biāo)

　　c.評(píng)標(biāo)

　　d.落標(biāo)

　　e.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　【答案解析】：參見教材p40-41。

　　7. 在以下(be)情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

　　a.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　b.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書

　　c.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

　　d.出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%

　　e.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。a必須支付全部土地出讓金;c劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國土部門的批準(zhǔn);d房屋開發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%。

　　8. 下列表達(dá)正確的是(bcde)。

　　a.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于16日

　　b.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　c.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實(shí)施

　　d.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露

　　e.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%

　　【答案解析】：參見教材p43-44。

　　9. 原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下(cde)說法是正確的。

　　a.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性

　　b.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可

　　c.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整

　　d.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　e.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意

　　【答案解析】：參見教材p45-46。本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的處理辦法。a中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地;b用途的變更，必須經(jīng)兩個(gè)部門的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門。

　　10. 在以下(ace)情況下，租賃的國有土地可以收回。

　　a.國家因公共利益需要收回

　　b.國有企業(yè)改制

　　c.承租人某些違約情況

　　d.國有土地作價(jià)入股

　　e.承租土地期滿后未續(xù)期

　　【答案解析】：參見教材p47。本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。