河北省住建廳:住宅小區(qū)超15萬┫須招投標(biāo)選物業(yè)

　　今后，我省超過15萬平方米的住宅小區(qū)選物業(yè)服務(wù)公司必須公開招投標(biāo)。昨日記者從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，日前省住建廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理工作的通知》(下簡稱“通知”)，要求進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)秩序，對(duì)利用物業(yè)共用部位、場(chǎng)地作為停車位等進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　物業(yè)公司須具有獨(dú)立法人資格

　　《通知》要求我省從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，必須具有獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的資質(zhì)。不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)不得參與招投標(biāo)，15萬平方米以上的住宅小區(qū)必須進(jìn)行公開招投標(biāo)。

　　物業(yè)服務(wù)合同必須對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用以及違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。對(duì)不按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)企業(yè)要責(zé)令其整改。

　　不得用停水電方式催交物業(yè)費(fèi)

　　省住建廳要求各地落實(shí)好《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，及時(shí)理清物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)以及向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。

　　要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。房地產(chǎn)行政主管部門要堅(jiān)決糾正物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用停水、停電方式等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為。

　　物業(yè)對(duì)小區(qū)要實(shí)行24小時(shí)值勤

　　省住建廳要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立健全物業(yè)管理方案和質(zhì)量管理、報(bào)修維修登記等制度，公布服務(wù)電話，要按照業(yè)主和物業(yè)公司雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)實(shí)行24小時(shí)值勤，配備有安全監(jiān)控設(shè)施的要實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控，引導(dǎo)出入小區(qū)的車輛有序通行和停放。

　　對(duì)利用物業(yè)共用部位、場(chǎng)地作為停車位等進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)擅自侵占道路、公共綠地(場(chǎng)地)和私搭亂建的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

　　住宅專項(xiàng)維修資金要管好用好

　　要切實(shí)加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理工作，堅(jiān)決杜絕挪用等違法違規(guī)行為。對(duì)發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要對(duì)住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，要按照《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》第21條執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)行政主管部門要切實(shí)加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)管理用房落實(shí)、業(yè)主大會(huì)成立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出管理項(xiàng)目等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案制度。

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