2010年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)真題之案例分析
第二部分 案例分析
(共1題,60分。本題包括一個地價評估與土地資產(chǎn)管理的實例,請認(rèn)真閱讀理解, 并根據(jù)給定條件,綜合分析后回答有關(guān)問題。請在題目下方空白處答題)
四、某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造,涉及到A、B、C、D四宗地,土地總面積為20000平方米。其中宗地A為一舊住宅區(qū),土地總面積為8500平方米;宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地,土地面積為7000平方米,土地現(xiàn)狀用途為工業(yè),由于規(guī)劃限制,該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū);宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地,土地面積為1500平方米,出讓用途為商業(yè),出讓年期為40年,已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地,土地面積為3000 平方米,出讓用途為商業(yè)性辦公用地,出讓年期為40年,由于缺乏建設(shè)資金,該宗地巳閑置5年。
上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購,經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心,規(guī)劃建筑容積率為2.0~3.5。請根據(jù)以上情況,回答下列問題:
1.市土地收購儲備中心在對宗地A進行收購補償時,有人認(rèn)為只應(yīng)對房屋進行補償,不包括土地補償,請從土地資產(chǎn)管理的角度判斷該說法是否正確,并簡述理由;
2.為保證企業(yè)甲的順利搬遷,市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進行補償,試問:如以現(xiàn)狀用途的評估價作為補償依據(jù),如何對該國有劃撥土地價格進行評估,請簡述評估思路;
3.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,市土地收購儲備中心在收購宗地C時,應(yīng)對公司乙的土地使用權(quán)進行補償,請問:如何確定補償價格?
4.根據(jù)法律規(guī)定,對宗地D應(yīng)如何處置,并說明法律依據(jù);
5.該中心區(qū)域經(jīng)整理后,擬將土地進行公開出讓,請問可采用哪幾種方式出讓,并簿述不同出讓方式的基本特點;
6.市土地收購儲備中心為確定公開出讓底價,擬委托一土地估價機構(gòu)對該宗地的價鉻送行評估,請問:
(1)該土地估價機構(gòu)接受委托后,應(yīng)按何程序迸行評估;
(2)可以選用哪兩種方法進行評估,為此應(yīng)收集哪些資料。
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