2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選題(32)

　　6.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是(　 )。

　　A.單項工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項工程

　　答案：B

　　解析：單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨(dú)立設(shè)計的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風(fēng)工程等。

　　7.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是(　 )。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分幅圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　答案：B

　　解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

　　8.房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是(　 )。

　　A.公共使用的排水溝

　　B.市政道路

　　C.權(quán)屬不明的巷道

　　D.房屋占地面積

　　答案：D

　　解析：房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積的有：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計入用地面積的面積。

　　9.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是(　 )。

　　A.地方性法規(guī)

　　B.政府規(guī)章

　　C.部門規(guī)章

　　D.自治條例

　　答案：B

　　解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱。政府規(guī)章是有權(quán)制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，也稱為地方政府規(guī)章。

　　10.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是(　 )。

　　A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

　　B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

　　C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

　　D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　答案：B

　　解析：質(zhì)權(quán)特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán);②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利;③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有;④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

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