2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選題(34)
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1.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
答案:D
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
2.對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
答案:D
解析:《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定,對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則,對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。
3.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣,扣除項(xiàng)目金額為1500萬元,則應(yīng)繳土地增值稅為( )萬元。
A.450
B.525
C.600
D.900
答案:B
解析:(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。
(2)適用公式:土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的,應(yīng)納稅額=土地增值額×50%一扣除項(xiàng)目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元。
4.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣,該市職工張某上一年度月平均工資為2500元,張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為( )元。
A.125
B.250
C.300
D.375
答案:C
解析:根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號)單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍,具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi),當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后,其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用( )。
A.會(huì)減少
B.會(huì)增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
答案:B
解析:根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律,當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí),X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少,故y的邊際效用增加,所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢,因而無差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
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•2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講
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