2012年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理押寶試題及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是( A )。

　　A.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.公共住宅

　　D.廉租房

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要分析的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的( A )。

　　A.宏觀因素

　　B.市場(chǎng)供求

　　C.相關(guān)因素

　　D.價(jià)格因素

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的溝通模式和頻率取決于( D )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的質(zhì)量

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求

　　C.物業(yè)的現(xiàn)狀

　　D.業(yè)主的態(tài)度

　　4.下列物業(yè)租賃方式中，會(huì)因租約對(duì)方中的一方死亡時(shí)自動(dòng)中止的是(　D　)租賃。

　　A.周期性

　　B.私房

　　C.定期

　　D.意愿

　　5.房屋租賃登記備案的一般程序不包括(　C　)。

　　A.申請(qǐng)

　　B.審查

　　C.批準(zhǔn)

　　D.頒證

　　6.零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理是否成功，有多方面的影響因素。下列不屬于其影響因素 的是(　C　)。

　　A.正確的經(jīng)營(yíng)管理策略

　　B.有針對(duì)性的管理方案設(shè)計(jì)

　　C.詳細(xì)的管理計(jì)劃

　　D.精確的費(fèi)用測(cè)算

　　7.投資商成功開(kāi)發(fā)零售商業(yè)項(xiàng)目后，對(duì)項(xiàng)目的處置方式不包括(　B　)。

　　A.全部出售套現(xiàn)

　　B.將產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與他人

　　C.將大部分產(chǎn)權(quán)出售，成為小股東

　　D.完全擁有產(chǎn)權(quán)，或直接出售一小部分產(chǎn)權(quán)，自己仍維持大股東的身份

　　8.物業(yè)管理成本的類(lèi)型中，(　A　)成本是指在會(huì)計(jì)期間開(kāi)始前，對(duì)所承擔(dān)的實(shí)際物業(yè)管理工作預(yù)估的成本，目的在于預(yù)測(cè)實(shí)際成本以供定價(jià)參考。

　　A.估計(jì)

　　B.可緩

　　C.邊際

　　D.可免

　　9.在人工費(fèi)的估算中，福利費(fèi)包括福利基金、工會(huì)基金和教育經(jīng)費(fèi)三項(xiàng)，其中福利基金應(yīng)按工資總額的(　D　)計(jì)算。

　　A.3%

　　B.2%

　　C.1.5%

　　D.14%

　　10.概率預(yù)算的編制方法不包括(　C　)。

　　A.確定預(yù)算編制所涉及的每一變量

　　B. 對(duì)各種組合的聯(lián)合概率與各該組合的結(jié)果計(jì)算加總，求取成本期望值

　　C.確定每一變量的變化范圍及聯(lián)合概率

　　D.計(jì)算各變量不同“組合”的聯(lián)合概率

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　　11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本的控制一般由五個(gè)步驟組成，首先要(　A　)。

　　A.明確控制范圍

　　B.執(zhí)行控制標(biāo)準(zhǔn)

　　C.分析相關(guān)差異

　　D.糾正成本偏差

　　12.在前期物業(yè)管理階段，( D)擁有物業(yè)，是物業(yè)的第一業(yè)主。

　　A.設(shè)計(jì)單位

　　B.施工單位

　　C.業(yè)主

　　D.建設(shè)單位

　　13.針對(duì)不同的零售商業(yè)物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要不同的經(jīng)營(yíng)策略。就中高檔項(xiàng)目而言， 經(jīng)營(yíng)策略不包括(A　　)。

　　A.設(shè)置完善的機(jī)構(gòu)

　　B.樹(shù)立品牌形象，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　C.與開(kāi)發(fā)商建立密切聯(lián)系，考慮長(zhǎng)線戰(zhàn)略聯(lián)盟

　　D.必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào)

　　14.無(wú)論是物業(yè)服務(wù)企業(yè)還是零售商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，都要成立消防安全組織，其最高管理機(jī)構(gòu)是(　B　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.安全委員會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)

　　15.組合投資管理工作的步驟中，(　　C)是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的方法來(lái)檢查和評(píng)定投資組合管理者對(duì)職責(zé)的履行程度和工作成績(jī)。

　　A.制訂投資方針和政策

　　B.投資組合的調(diào)整

　　C.投資組合績(jī)效評(píng)估

　　D.構(gòu)建投資組合

　　16.質(zhì)量服務(wù)應(yīng)該在公司內(nèi)外都得到共識(shí)并要面向市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，人們都偏向使用內(nèi)部服務(wù)，但如果內(nèi)部服務(wù)的成本高出市場(chǎng)的(B　)以上，或不能得到相應(yīng)的服務(wù)，這種偏向就會(huì)消失。

　　A.8%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　17.不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因中，造成不良資產(chǎn)生成的直接原因是(　C　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)周期變化

　　B.房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

　　C.經(jīng)營(yíng)貨幣資金的銀行管理體制的嚴(yán)重缺陷

　　D.銀行貨幣資金運(yùn)作的中斷

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　　1.物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系劃分，可將成本分為(　CDE　)成本等。

　　A.固定

　　B.變動(dòng)

　　C.邊際

　　D.差異

　　E.機(jī)會(huì)

　　2.成本的控制常常運(yùn)用不同的機(jī)制，據(jù)此可將成本的控制分為( ABD )控制。

　　A.反饋性

　　B.防護(hù)性

　　C.事前

　　D.前饋性

　　E.事中

　　3.風(fēng)險(xiǎn)管理的整個(gè)過(guò)程可以分成( ACDE )四個(gè)步驟。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　B.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)控制

　　D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　E.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整

　　4.財(cái)務(wù)報(bào)告會(huì)計(jì)報(bào)表部分中，企業(yè)在會(huì)計(jì)期末編制的主要會(huì)計(jì)報(bào)表有(　ABCE　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.不需對(duì)外報(bào)送的成本報(bào)表

　　C.利潤(rùn)表

　　D.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表

　　E.現(xiàn)金流量表

　　5.利潤(rùn)總額是指企業(yè)實(shí)現(xiàn)的全部利潤(rùn)，包括企業(yè)的( BCDE )等內(nèi)容。

　　A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　B.所得稅

　　C.營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　D.投資收益

　　E.當(dāng)年?duì)I業(yè)利潤(rùn)

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