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2012年房地產估價師《理論與方法》強化習題(4)

更新時間:2012-05-11 13:53:21 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1.房地產的開發(fā)、利用、消費,要受制于其所在的空間環(huán)境,如鄰里關系、當?shù)氐纳鐣洕l(fā)展狀況、制度政策等,這是由于房地產的()特性。$lesson$

  A.不可移動性

  B.獨一無二性

  C.相互影響性

  D.易受限制性

  2.(  )年10月13日,中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會,成為其全權團體會員。

  A.2003

  B.2004

  C.2005

  D.2006

  3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊,價值各為50萬元,若將兩宗土地合并為一宗,合并后的價值為110萬元,如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權,乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為(  )萬元。

  A.50

  B.55

  C.50~60

  D.60萬元以上

  4.某期房尚有一年時間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2,出租的年末收益為330元/m2。假設折現(xiàn)率為8%,風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%,貸款年利率為5%,則該房地產期房價格為(  )元/m2。

  A.2949.44

  B.3124.44

  C.3194.44

  D.3500

  5.對于商業(yè)用房來說,朝向和樓層相比較,通常情況下,(  )。

  A.樓層對價格的影響更大

  B.朝向對價格的影響更大

  C.兩者同樣重要

  D.因人而異

  參考答案:(請按Ctrl+A鍵)

  1.A2.D3.C4.B5.A

2012年房地產估價師考試時間:10月13、14日
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2012年房地產估價師由黑敬祥等主講

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