2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(7)
1.建筑物的實物因素中的采光和()尤其對住宅和辦公樓來說,比較重要。$lesson$
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
2.( )是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
A.相鄰關(guān)系
B.使用管制
C.市政府監(jiān)督
D.其他管制
3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的,經(jīng)過工商登記、依法納稅、在( )以上的,可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
4.在評估期房價格時,( )。
A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)
B.估價對象狀況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(未來)的狀態(tài)
D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài),房地產(chǎn)市場情況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)
5.估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價對象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時,最適宜作為可比實例的是( )。
A.建筑面積1800m2,兩年前出租,年租金35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
C.建筑面積10000m2,近期出租,年租金180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000m2,近期出租,年租金20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
參考答案:(請按Ctrl+A鍵)
1.C2.A3.B4.D5.D
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