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2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(42)

更新時間:2012-05-02 16:29:23 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  八、估價原則:$lesson$

  本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下,遵循下列原則:

  ⑴ 合法原則

 ?、?最高最佳使用原則

 ?、?替代原則

  ⑷ 估價時點原則

 ?、?公平原則

  九、估價方法:

  估價人員認真分析所掌握的資料,進行了實地勘察和調(diào)查,根據(jù)估價對象的特點及評估目的,確定運用收益法、成本法作為本次估價的基本方法。

 ?、?收益法:預計估價對象未來的正常收益,選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

  ⑵ 成本法:求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

  十、估價結果:

  經(jīng)計算(具體分析測算過程見估價技術報告),估價對象房地產(chǎn)租賃權在2000年10月9日的價值為RMB1912.15萬元,大寫人民幣壹仟玖佰壹拾貳萬壹仟伍佰元整。

  十一、估價人員:

  簽發(fā)人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

  項目負責人:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

  復核人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

  撰寫人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

  十二、估價作業(yè)日期:2000年10月9日至2000年10月13日

  十三、估價報告應用的有效期:本估價報告及結果應用的有效期為一年,即自2000年10月13日起一年內(nèi)有效。

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