2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(45)
?、?成本法測算過程$lesson$
?、?采用市場比較法測算估價對象土地使用權價格
① 可比實例與估價對象基本情況(見表2-16)。
?、诮灰讜r間修正:近期土地使用權轉(zhuǎn)讓市場無大變化,則可比實例A、B、C交易時間修正系數(shù)分別為100/100、100/100、100/100;
?、蹍^(qū)位狀況修正:可比實例A在交通便捷度方面略差于估價對象,可比實例B在環(huán)境、衛(wèi)生方面略差于估價對象,而可比實例C在環(huán)境、衛(wèi)生方面優(yōu)于估價對象,則可比實例A、B、C、區(qū)位狀況修正系數(shù)分別為100/95、100/95、100/105
?、軐嵨餇顩r修正:可比實例A在土地生熟程度、土地使用權剩余年限方面稍劣于估價對象,而可比實例B、C在臨街狀況、土地生熟程度、土地使用權剩余年限等實物狀況方面與估價對象相仿,則可比實例A、B、C實物狀況修正系數(shù)分別為100/95、100/100、100/100。
③ 根據(jù)修正系數(shù)測算估價對象土地使用權比準價格
修正單價A=1480×100/100×100/100×100/95×100/95=1640(元/┫)
修正單價B=1500×100/100×100/100×100/95×100/100=1579(元/┫)
修正單價C=1650×100/100×100/100×100/105×100/100=1571(元/┫)
取平均值,得比準單價=(1640+1579+1571)/3=1579)元/┫)
估價對象土地使用權比準價格為:1597×6000×10-4=958.20(萬元)
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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