2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(41)
二、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)$lesson$
由于經(jīng)濟的發(fā)展帶動或產(chǎn)生了對商業(yè)、居住和服務設施的空間需求,從而帶來房地產(chǎn)市場的興起。因此從本質上講,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是由整體經(jīng)濟的發(fā)展決定的。從一個較長的歷史時期來看,社會經(jīng)濟的發(fā)展體現(xiàn)為周期性的運動。相應地,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也存在周期循環(huán)特性。
?、?房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義
房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復發(fā)生。
?、?房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因
影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括:供需因素的影響,其中以金融相關因素的變動最為關鍵;市場信息的不充分、導致從供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯 (time-lag);生產(chǎn)者與消費者心理因素的影響,如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期;政策因素的影響,如容積率控制、農(nóng)地征用控制;政治沖擊,如社會政治動蕩;制度因素的影響,如預售制度的期貨效應、中介與估價制度的健全程度等;生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調整、總體經(jīng)濟形勢等。
?、?傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內容
傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內容包括:在市場供求平衡的前提下,房地產(chǎn)市場會正常運作,且這種平衡性會持續(xù)一定的時期;在此時期內,投入房地產(chǎn)市場的資金的利潤預期保持不變,投資者具有自我調節(jié)投資量的能力。房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性,且不同周期之間的時間差異和投資回報差異微乎其微。根據(jù)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論,房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)出一種自我修正的模式。在每一個運行周期中,均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調節(jié)、復蘇和再次擴張的過程。具體包括的階段是:確認對新入住空間的需求,促使新建筑產(chǎn)生;受到新建筑的刺激而導致經(jīng)濟擴張;經(jīng)濟的持續(xù)擴張進一步刺激新建筑;新建筑超過空間需求;導致超額建筑;調整,因需求減少而導致新建筑活動劇烈減緩;復蘇,需求開始增加而消化已有超額建筑;回復到空間市場供需均衡狀況;經(jīng)濟的持續(xù)擴張導致對新建筑需求的增加;確認對新入住空間的需求,促使新建筑產(chǎn)生。供給增長率=需求增長率供給停止或很低,需求有增長趨勢,租金增長率仍下滑,空置率有下降趨勢。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復習資料:土地估價基礎與實務科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復習材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復習資料:房地產(chǎn)估價基礎與實務科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關!2024-10-18